住房公积金为什么不能异地贷款？

公积金的好处和坏处

一、住房公积金有什么好处

1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。

2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

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二、住房公积金的缺点是什么

1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。

2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。

3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

以上就是关于住房公积金好处和缺点的介绍了，大家对住房公积金的优点了解得还是比较多的，很多人认为住房公积金贷款买房利率低，就想要在买房的时候使用住房公积金，但其实住房公积金并不是缴纳了就可以使用的，在使用之前购房者还需要了解公积金贷款的条件等。

为什么不允许异地公积金贷款

1、住房公积金异地贷款流程太复杂。我们在当地住房公积金中心缴纳，该地来负责审核缴存和已申请贷款情况，而申请中心负责住房公积金异地贷款的业务，包括咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作等一系列流程。加上各地公积金贷款都有不同的规定，贷款额度也不一样，所以一二线城市的公积金去三四线城市去购房，不能按照公积金缴存比例来贷款，相反，三四线城市的公积金去一二线城市，又到达不了公积金异地贷款的门槛。

2、各地住房公积金管理机构利益矛盾。住房公积金管理中心是属于地方管理，财政匹配部分也是本级财政匹配，大家都不想把自己财政的钱用于其它的城市建设，所以公积金异地贷款是担心动了自己的奶酪，都有所顾虑。再加上加上人才通常是从三四线城市流向一二线城市，而一二线城市职工购房的愿望比在三四线城市购房愿望强烈，公积金管理而产生的增值收益进入当地财政非税收入，少的中心几千万，多的几亿几十亿用来支持当地的住房保障和棚改房，很多人不会希望自己的资金被别的城市使用。

3、各公积金中心的资金池不一样。有的城市住房公积金的中心资金利用率还不到60%，而有些城市的公积金已经超出了资金使用红线甚至达到了110%之多（当然是从商业银行贷款）。本地的住房公积金缴存职工申请住房贷款都满足不了自己的申请，怎么不可能会轮到异地缴存职工来申请公积金贷款呢！所以不允许公积金异地贷款。

拓展资料：

1、由于种种原因，很多人会考虑在异地买房，但是异地买房由于购房者时间和精力有限，往往不能全面顾忌。但是异地买房要注意的事情有很多，例如一些购房政策，每个城市都是不一样的，还有的购房者会考虑在异地使用公积金贷款买房，那么公积金不能异地买房吗？

2、异地买房就意味着购房者的买房城市和公积金缴存的城市不在一起。虽然在部分城市实行了公积金贷款的互通政策，但是大部分城市仍旧不能申请公积金贷款。如果购房者向申请公积金贷款，首先应该向公积金公司进行核实，看自己是否符合贷款条件。

3、但是即便不能申请公积金贷款，购房者异地买房也是可以申请提取公积金的，如果是买新房，提供发票、贷款合同、购房合同、身份证等信息即可，如果是买二手房还需要提供产权证等。

为什么不允许异地公积金贷款？

异地办理公积金贷款需要当地有相应的政策。目前中国只有四个城市在试点公积金异地贷款互认，分别是武汉、长沙、南昌、合肥。除此之外。其他城市暂时还不支持!而异地贷款需要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。而且购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。你可看看自己是否满足。

异地办理公积金贷款是需要当地政策支持的。异地办理公积金需要：

1、申请人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的申请人

3、一般情况下异地住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

公积金贷款买房有哪些弊端

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

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