工资收入不稳定可以贷款买房吗？

想买一套100万的房子，只有30万，月工资4千可以贷款吗？

这需要参考你的综合偿还能力，月工资只不过是参考的标准之一。

在买房之前，很多人会通过申请个人住房贷款的方式来买房。对那些偿还能力有限的人来说，我个人建议大家综合评估自己的偿还能力，最好能够按照自己的能力来办事。如果一个人盲目为了买房人买房的话，这个人的风险承受能力就会进一步降低，有些人可能会因为偶然事件而突然断供，这会严重影响到一个人的生活质量。

你需要评估自己的综合偿还能力。

在申请个人住房贷款之前，我建议你首先评估自己的综合偿还能力，你不仅需要参考自己的月收入，同时也需要综合评估自己的负债水平和其他收入渠道。如果你能够保证自己的收入是月供的两倍以上的话，你完全可以根据自己的实际需求配置属于你的房产。

100万元的房子的贷款总额可能会达到140万元。

如果粗略计算的话，当你付了30%的首付之后，你的贷款和利息总额可能会达到140万元。如果按照30年来分期的话，你每个月所需要偿还的房贷月供是4100元左右。也正是因为这个缘故，你的工资正好能够覆盖你的房贷月供。我觉得你需要进一步评估自己的生活开支问题，因为你不可能把自己的全部收入都用于偿还房贷。

你需要进一步提高自己的收入水平。

一般来说的话，每个人的房贷水平最好不要超过自己收入的1/2。如果你本身有其他负债，你也需要考虑其他负债的月供情况。对于多数年轻人来说，我建议年轻人最好先积累自己的资产，在非必要的情况下，年轻人没有必要着急买房，因为买房会套牢一个人的现金流，同时也会让这个人丧失更多的发展机会。

对于没有工作的人来说，想要贷款买房的话，可以直接使用信用卡透支，每月最低还款就行，一般信用卡最低还款为10％。如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，购房者可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完整，以免影响到贷款的申请。

对于那些有职业，却没有固定工作的人来说，贷款买房时不能提供收入证明，但是如果可以向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。

扩展资料

贷款买房需要注意

1、一定要量力而行

购房者在申请房贷时不要盲目选择比较高的贷款额度，即便可以支付比较少的首付，但是贷款始终是要还的。而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多。购房者申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

2、了解当地购房政策

在申请房贷之前，购房者应该先对当地的购房政策进行了解，现在很多城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。

工资低也能贷款买房，只是必须要满足贷款协议。

首先，工资低只是资金来源及信用来源的一个基础信息，银行如果要出示工资卡或存折来贷款是为了严控风险，因为其他收入不一定在银行的真信控制范围内，如果贷款时用了工资卡作为备案，那就算外有其他欠款他们也能优先扣掉账户内的工资来还款。就这个而言，工资卡其实是作为银行的一个变相的抵押物。

其次，买房贷款不一定需要工资卡，具体要根据不同银行信贷部门对风险防范的不同要求来定。有些银行需要工资卡，而大多数银行只要你提供了抵押物，单位开具的收入证明等就可以了。

收入不稳定可以贷款买房，只是收入不稳定还贷款有点难还而已！

还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。

每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。

有稳定收入的话贷款买房是一个很不错的选择，这样能让自己提前住上新房子，而且有稳定收入对还款来说并没有太大的压力，无非就是时间长点而已。

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

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