售楼处贷款买房银行不放款怎么投诉？

买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？

交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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贷款买房，什么情况不放贷？

面对高昂的房价，我们买房大部分都会选择通过银行按揭贷款来完成，正常情况下银行也都是非常乐意给我们提供服务的。

但是你知道吗？不是说你有了首付，银行就会给你放款的，一般遇到以下几个问题都会拒贷:

1、 征信不良。征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝你的房贷申请。

2、 没有购房资格被限购。我们都知道现在很多城市都有限购政策。如果你没有购房资格，即使你现在已经凑齐了首付，那么银行也不会给你通过，只有在满足了购房条件后，才能贷款买房。

3、 年龄太大。银行对于借款人的年龄是有要求的，一般按揭贷款都是二十年或者三十年，在这种情况下，年轻人贷款是没有什么问题的，但是如果借款人的年龄太大，那么银行就会考虑借款人后期能否还清款项的问题，由于年纪大了，收入等方面都会下降，所以银行可能因为这个原因拒绝借款人的房贷申请。

4、 工作不好，还款能力不足。

我们都知道申请房贷的时候需要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。

综上所述:我们在申请房贷的时候一定要提前准备充分，提前了解银行的各项要求。

想贷款买房，担心银行不放贷，情有可原，确实是有银行会不放贷的。

大致上银行不放贷有三个原因：第一是借款人信用不好。比如征信记录里有逾期记录，或者有大量小贷记录，还或者有大量查询记录等；还有在失信被执行人名单内，或者有法律诉讼事项等，都有可能导致贷款申请被拒绝。

第二是你的还款能力不足。这与你的工作单位、月收入情况，月收入与申请月还贷额的比例，本人的婚姻状况、本人的资产状况等都有相关，如果其中有一条不符合要求，也会被拒绝贷款。

第三是银行额度不足。申请已经审批通过了，但是银行还是不放贷，那么有很大可能是银行没有贷款额度。往年有这种情况，最长的有推迟大半年的，

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

有两种情况：银行风控部门主要看这两个方面

1， 征信特别差是最主要的原因，因为这是银行判断你是否具有良好信用履约的前提。

2，流水不够无充足的担保资质。从风控的角度，银行判断你有足够的能力来还贷。

你所指的不放贷是银行审核通过了一直不放款？还是房贷审核根本没有通过？

审核通过不放贷的原因

1；银行原因：银行放款程序还没走完。比如说领导没有签字、抵押登记没有办理、他项权证没有领取、就算手续齐全了有些银行放款还需要排队（等半年才放款的银行都有）、时间节点刚好遇到银行年中 年末结算等放款也是比较困难的。

2；地产开发商原因：贷款申请办理过程中缺少资料没有补齐。

审核未通过

1；征信差过不了银行的准入标准甚至已经上了征信黑名单。

虽然买房对于大多数人来说都是刚需，银行也会根据不同情况放宽政策，但是征信一直以来是银行看中的一个进件标准。征信有逾期也很正常，但逾期最好不要超过连三累六。再者就是特殊情况一事一议，比如今年的疫情影响很多人信用卡、贷款逾期一下就爆发出来，这种情况呢银行是可以酌情考虑不做参考的。

2；没有稳定的工作，收入偏低，银行流水少。

虽然银行给你发放贷款是要用你的房子办理抵押登记，这不代表银行不看你的工作、收入、负债情况。更不能用那一句：“房子都抵押给你了 还不上你把房子卖了就行”银行给你发放贷款是为了赚取利润点 并不是奔着你的房子去的。当银行发现贷款发放给你 你连还款都成问题存在逾期风险，银行得审核也会担责任。再说了当你还不上银行就会起诉走法拍程序，这些也会耗费银行的精力和时间等。

自己去查一下征信记录是否良好不就清楚了。有过污点那就难办了，毕竟银行贷款有几个环节要审核的。有问题哪一关都可以pass你。

很多人在生活中拼了几年，甚至十几年就是为了在某个城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在买房的过程中都会出现一些让人想象不到的问题，比如说贷款买房时，银行不给放款，在买房的时候，银行不给放款，不一定是贷款人的问题，也不一定是银行的问题，根据实际情况具体分析。

贷款人的征信问题

一般情况，银行如果不给放款，很多时候都是因为贷款人的征信问题，比如说贷款人名下的小额贷款，网贷等笔数较多，这个会直接影响到房贷的放款问题，

逾期过多，贷款人名下的贷款以及信用卡频繁出现逾期甚至在一定的时间段内有恶意逾期的记录，一般银行都会给于拒贷处理。

查询过多，贷款人在申请房贷之前，尽量避免申请其他贷款以及信用卡，以免给征信造成过多查询，在购房贷款前，征信出现过多的查询会被银行认定为资金紧缺，因为没有一个人会平白无故频繁查询自己的征信，只能是贷款人在频繁申请贷款或者申请信用卡。

贷款人的偿还能力不足

在我们申请购房贷款的时候，银行必定要求我们提供银行流水，因为在审批房贷的时候，贷款人的银行卡流水是银行判定贷款人收入的主要依据，银行流水过小不足以偿还房贷以及日常生活开销，也是很难拿到房贷批款的，因为收入不足，后期逾期的可能性就会很大，相对来说风险也会较高。

贷款人没有稳定的工作

贷款人没有固定的工作，言外之意就是贷款人没有固定的收入来源，贷款人的收入来源对银行来说是判定贷款人偿还能力的重要依据，如果说贷款人连工作都没有，有什么理由能让银行相信你在未来能及时即量偿还房贷呢？

开发商的原因

这种可能在现在很少出现，但也不是没有。

购房时置业顾问的疏忽，没有对购房者的限购条件进行审核，导致房产不能过户，银行没有放款依据。

开发商房产销售手续不全，房产以及土地手续不全，房管局不能正常办理登记，银行不能拿到放款依据，这也是房贷不放款的原因。

银行原因

就现在的行情来说，银行阶段性出现资金紧张的问题也很常见，有时候贷款人的贷款过程没有瑕疵，房产没有疑问，银行一样不给放款，这不算是银行不给放，而是该阶段内银行房贷的资金不足，不能及时放款，那借款人需要等。

我是老梁，专业从事个人贷款企业融资的工作，老梁每天普及贷款小知识，及时更新贷款行情动态，关注 @郑州老梁贷款汇 这里有你想知道的，也有你不知道的。

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二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

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