回迁小区贷款政策解读汇编？

回迁房能贷款吗

可以的，回迁房和商品房一样都是可以正常买卖，可以贷款的。

但是回迁房一定要有房产证，这样才能上市进行交易并且贷款，如果没出房产证的话，回迁房签订的是合同，有一定的风险。回迁房办理贷款时，需要出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，并且回迁房也需要五证齐全，仅有回迁证是不能贷款的。

【拓展资料】

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

回迁房可以贷款吗

回迁房可以贷款。

回迁房的房屋可以获得贷款，但必须拥有所有权证书，房地产必须拥有五张证书，并且该政策允许上市和交易。如果所有者仅拥有开发商提供的搬迁协议，则无法申请贷款。该协议只能确定房屋是否受政策限制，但如果房屋要出售，则无法处理房屋转让。

【拓展资料】

关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求。

关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。

对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。

回迁房可以贷款吗？这几份资料要齐全！

;     大家平常听到最多的就是商品房、商铺、公寓可以贷款，但是很少听说关于回迁房的消息，那么回迁房可以贷款吗？有哪些需要注意的事项呢？下面就来简单地说一下，希望在大家贷款买房的过程中能够有些帮助。

一、回迁房是什么？

      回迁房是开发商在征收土地建楼盘的时候，给予迁户的一种赔偿，基本上每个楼盘都会有，一般来讲，如果回迁房有房产证的话，是可以同商品房一样上市交易的，如果只是有购房合同，那就不行了。

二、回迁房可以贷款吗？

      答案是肯定的，但是像回迁房这样，涉及到再上市税费不缴的优惠政策限制，银行是不愿意提供贷款的，如果要贷款，需要满足以下几个条件。

1、房产证：上文已经提到过，必须有房产证才能交易，换言之，拿到房产证之后才算得上真正意义上的“有价值”，只有它本身具备价值之后，人家才有可能贷款给你，不然仅凭一个回迁证是不行的。

2、政策：需要提供回迁协议，来证明这个房子的性质是在政策允许的范围之内。

3、资料齐全：必须要求五证齐全。

      以上就是关于“回迁房是什么？回迁房可以贷款吗”的回答，另外需要用户注意的是，如果回迁协议只是私下和开发商签订，会存在很多隐患的问题，还是一起去房产局做公证，等到房产证出来之后才能去上市交易。

回迁房能买卖和贷款吗？

回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。

回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

2、回迁房必须五证齐全；

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

拓展资料

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证的情况下，交易是一样的；没出房产证的，回迁民手持的是合同，买回迁房比较划算。

回迁房贷款注意事项

1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

综上所述，回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的，要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。

民法

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