广州购房贷款40年利率多少？

房屋贷款年限怎么算？

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：百度百科-购房贷款

如果买房40万,贷款30万,代40年,需要多少钱的息费？

如果买房，40万七中贷款30万，贷款40年。那一共需要还的利息大约也得5万。到7万块钱左右。

有关个人住房贷款的讨论热度仍居高不下，房贷期限有必要延长至40年吗？

由于疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产市场遇冷，于是就有专家建议将房贷的最长期限延长至40年，这样每个月偿还的贷款就要少一点，能减轻购房者每月还贷的压力，这样开发商建造的新房才能及时销售出去，避免开发商因为资金链断裂而出现破产的风险，总的来说这个政策有助于楼市回暖。

我觉得房贷期限没有必要延长至40年，虽然看起来每个月的月供减少了，但是总的利息支出却增加了，而且房贷期限的长短还关系着风险防控，房贷的期限越长就意味着风险越高，我觉得延长贷款年限是一个治标不治本的方式，现在楼市之所以出现问题就是房价太高了，让房价恢复到一个合理的区间，才能让这些购房者真正的受益。

在40年后很多人已经退休了，意味着没有了工资收入，很多人只能靠着微薄的养老金生活，根本就偿还不起房贷，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。特别是现在的烂尾楼越来越多，很多市民都处于观望的状态，取消了自己的购房计划，延长贷款年限起不了太大的作用，反而会导致很多的风险。

政府一定要加强对楼市的调控，一方面控制住房价，这样市民才能买得起房子，另一方面降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求，另外要改变现在的期房售卖制度，要让开发商进行现房销售，这样才能更好的保障这些购房者权益，让市民重新对楼市充满信心，而且政府一定要坚持房住不炒，不能让有些人投机取巧，让房地产市场保持稳定的发展，才有利于经济的增长。

广州海珠区40年老房还可以贷款吗

不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

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