嘉兴二套房贷款利率2022？

请问二套房贷利率是多少？

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

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利率1.1倍是市场规定的，贷款额度和年限达到一定地步就是1.1倍，跟首套二套没有关系。

基础利率也是根据年限变的。国家和银行根据市场变动调节贷款利率。就是在基础利率上按规定倍数调节。

嘉兴是一座文化气息非常浓郁的古镇，这座古镇有着悠久的历史。正因如此嘉兴的房价也不低，所以很多再次购房的人都是选择贷款的方式来买房。那么，下面小编就来介绍一下嘉兴二套房首付比例是多少以及二套房贷款需要注意哪些。

嘉兴二套房首付比例是多少

目前嘉兴二套房首付比例是不能低于60%，但据了解新房贷政策已在做调整，在细则方面要求将二套房的贷款比例及利率进一步的提高。也就是说新房贷政策调整之后二套房的首付比例会上调，将会从现在的60%上调到70%，并且贷款利率也会上调到1.3倍。

二套房贷款注意事项

1、尽量选择公积金贷款

若首套住房使用的是商业贷款购买的，那么二套房使用公积金贷款购买还是能享受到优惠政策的。但若是首套房使用的也是公积金贷款，那么只能把首套房的贷款结清，才能享受首套的优惠政策。

2、事先计算人均住房面积。

购买二套住房在贷款前，最好是先计算一下人均的住房面积。因为按照某些银行二套房的贷款执行标准，若是家庭人均面积未超出26.6平方米，那么二次贷款也能享受到首套的优惠政策。

3、备齐资料节省办理时间

要知道购房贷款的流程步骤不仅多还比较繁杂，特别是办理房产过户、抵押需要耗费的时间非常长。因此，要将贷款的相关资料及时备齐，这才有利于提高流程办理的速度。另外，收入证明材料比较不容易办理，最好提前到相关部门办理。

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