上海二手房二次抵押贷款政策？

房产律师二手房按揭中可否二次抵押

招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

若您持有招行一卡通，可登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试查看是否有“闪电贷”申请资格。如有，可尝试申请。若不能申请，建议可根据贷款用途申请房贷、车贷、消费贷等，此类贷款专款专用，直接支付给交易对手方，无法借出现金。

二手房可以做二押吗？

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

一、办理所需条件：

1、是否已经办理房产证；

2、所抵押的房产是否还有贷款空间。

二、选择银行建议：

1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。

听说有一个词叫二押，二手房的二押是什么意思呢？

二押的意思呢就是说房子即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款.下面来了解一下具体的内容吧！

二次抵押前提条件要求：

已办理房产证。 

财产减去之前的抵押金额和剩余价值。如果以前办理的按揭贷款金额远小于房地产的价值，例如，如果房地产价值100万，而按揭贷款只有10万，那么仍有90多万。

个人住房二级抵押贷款是中国银行向从中国银行获得抵押贷款的借款人提供的附加抵押服务。偿还一定的贷款本息后，如果您需要资金用于个人消费或经营一段时间，您可以用房屋抵押价值与原贷款余额之间的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，贷款已于2013年取消。

　住房两次抵押过程中，对于房地产的第二次抵押，唤醒了他们沉睡的财产，以解决他们自己缺乏“生活资金”的迫切需要。最近，许多市民来到浙江袁攀律师事务所，询问房屋二次抵押是否有法律依据。

浙江袁攀律师事务所主任严一波表示，住房二次抵押贷款的过程相对复杂。房地产的第二次抵押仅仅是将抵押的房地产抵押给另一个人。

以上就是关于一些关于二手房的二押的问题，希望对你有所帮助！

刚买的二手房可以抵押贷款吗？

刚买的二手房可以抵押贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房产证由客户本人执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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