合肥二手房贷款好贷吗？

2022年合肥二手房贷款难吗

2022年合肥二手房贷款不难。根据查询相关信息表明2022年合肥二手房贷款情况下符合银行贷款的条件，并且符合银行规定的相关要求，买房贷款是好批的。合肥2022年下半年二手房贷款业务放缓主要有行业周期、房地产贷款集中等因素影响。在2022手房贷款新政策，首套房购买以及和银行政策是有很大的关系，国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可稳定房地产市场的稳步发展，国务院有关部署表示，二手房首付只要两成。首付需要是非限购城市才能够执行标准，购买首套房二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

合肥二手房贷款新政策有哪些

贷款购房可以说是现在房地产交易的主流选择，因为面临高额的房价，绝大多数老百姓是买不起房子的，其存款仅仅只能支付一定的首期房款而已，想要住上属于自己的房子，那就只能贷款了，而在合肥购房大多数是以新建商品房为主，因为有不少银行对于二手房贷款停止看审批，那么合肥二手房贷款新政策有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、合肥二手房贷款新政策有哪些

合肥二手房贷款新政策：先审批，后过户，房管局要求二手房买卖双方在签订网签合同后自愿选择托管银行，而提交托管前需要进行贷款资格预审，只有贷款资格审核通过之后，买卖双方才能办理不动产登记，也就是过户。

二、合肥购房首付款比例多少

1、首套房贷款首付

但对于首次购买住房的居民家庭，在合肥市无住房，且名下没有贷款和贷款记录，申请商业性个人住房贷款购房的话，其最低首付款比例为25%，若是有贷款记录，无论贷款是否有还清，申请商业住房贷款购房的最低首付款按40%计算，对于在合肥本地有一套住房，但是没有贷款或贷款记录的，也按照40%的最低首付来计算。

2、二套房贷款首付

居民家庭在合肥市内外各有住房，其贷款尚未结清，为改善居住条件再次申请商业贷款购房的话，其最低首付款比例为50%，若居民家庭无住房，有两次贷款记录，再次购房申请商业贷款，首付为60%，若居民家庭有两套及以上住房，但无贷款的话，申请商业贷款购房，首付比例为60%。

编辑小结：以上就是关于合肥二手房贷款新政策有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房贷款多久批下来

二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。

一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

三、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律依据

《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

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