买房商贷怎么贷合适？

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

商住房是住宅中的一种，很多人喜欢，但是很多人都觉得这样的房子不能买。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押。那么我告诉你商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

商住房是住宅中的一种，很多人喜欢，但是很多人都觉得这样的房子不能买。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押。那么我告诉你商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？让我们对房屋的问题更了解，办理时不会出差错。

商住房可以抵押贷款吗

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

房屋抵押贷款办理时要注意什么

1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是公司。

2、利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上20－30％左右，而资金短期拆借，月息基本上是2％左右，资质好的借款客户可以做到月息1.5％，征信的借款客户利率比别人要低。

3、对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；

4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；

5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；

6、还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本。

7、贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的4－7成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成；

8、放款时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续繁琐，需要一月以内，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。

以上是我介绍的商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？对于房屋抵押贷款的问题我们做了一些了解，房屋抵押一定要找正规的银行和机构，避免有高利贷，会给我们的房子造成很大的威胁，给我们的财产带来损失，因此大家一定要慎重。

一套商住两用的房子，请问如何贷款首付多少

现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4.其他的情况最低首付为30%。

想在广州购买一套商住两用的房子，请问如何贷款

找个按揭公司就可以申请按揭贷款了，大源按揭，专业、省事。

商住两用的房子首付多少

若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额最高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额资讯，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。

商住两用的房子算第一套房吗

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”

哈尔滨钜业房地产我介绍：50年产权住宅与普通住宅专案的不同：主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅专案初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数专案在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

那得看你这个商住两用房子的房产证是咋写的，是商业地产还是普通住宅

如果是商业地产，那么不是二套，如果是普通住宅，就是二套

商住两用的房可以贷款吗

商住两用房是可以抵押贷款的。

贷款申请资料

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等)

北京商住两用贷款首付要付多少

若在招商银行申请个人商业用房贷款，【商住两用房】贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不超过成交价格的55%。具体您的“可贷金额”，需要您提交资料后由经办行稽核之后确定。

我们是商住两用的房子，交的首付，正在走贷款，贷款正在批，还没下来

您好

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望采纳，谢谢

请问商住两用的房子税金高吗？

商住房交易和商铺一个标准缴税，水、电、煤气都是按商业用途收费，物业费也要高过一般住宅小区收费标准。

商住房可以做抵押贷款吗

商住房可以做抵押贷款，但是也要根据具体的情况进行判断，因为不是所有的银行都会接受所有的商住房作为抵押贷款。同时商住房作为抵押贷款，需要走一定的流程和满足一定的条件。首先申请人需要去银行申请商住房作为抵押贷款，然后准备相关贷款的手续去银行进行面签，接着银行对商住房进行审批，审批通过后会通知申请人，并与申请人签订借款的合同并出具抵押的登记，最后银行放款到借款人的指定账户。所以在用商住房作为抵押贷款时，要了解抵押贷款的流程和基本的条件。

对于买商住房怎么贷款和买房商贷怎么贷合适的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。