房产交易5年才能办贷款吗的简单介绍

房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

1、尚未还清贷款的房屋

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

扩展资料

房屋抵押贷款办理基本条件：

借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

集资房要满五年才能买卖吗？办理个人住房委托贷款需要满足哪些条件？

是的；必须要具有城市常住人口有效证件，必须要缴纳住房公积金满一年以上，必须要有还款能力，要有稳定的经济收入，没有不良违法记录。

满五年的经济适用房可以抵押贷款吗？

需要满足以下条件的经济适用才能办理抵押贷款。\x0d\x0a1、经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。\x0d\x0a2、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。\x0d\x0a经济适用房办理抵押贷款所需的资料：\x0d\x0a1、房产证;\x0d\x0a2、权利人及配偶的身份证、户口本;\x0d\x0a3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);\x0d\x0a4、收入证明; 5、近半年银行流水\x0d\x0a经济适用房抵押贷款办理流程：\x0d\x0a1、借款人提出申请，递交相关资料。\x0d\x0a2、 进行房产评估、贷前调查、审批。\x0d\x0a3、审批通过，办理抵押登记手续。\x0d\x0a4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。\x0d\x0a5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。成都地区，咨询家财管加网。

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