民间房屋抵押贷款合法吗？

民间贷款有风险吗？民间房产抵押贷款风险有哪些

近年来， 民间 贷款 逐渐流行了起来，相比于 银行 贷款，民间借贷存在程序简单，灵活方便的特点，但是其随之而来的问题也会让很多人望而却步。那么，民间贷款有风险吗？民间房产抵押 贷款风险 有哪些？

民间贷款有风险吗？

在民间借贷中，大家需要注意存在的以下风险：

（1）出借资金应当保存好证据：对于民间借贷的证明，包括借贷合意和款项交付两个要件。出借资金，最好出具书面借条，同时通过 银行转账 等方式固定款项交付的证据，以免事后就是否出借资金发生扯皮。

（2）慎重担当保证人：在借条上以保证人名字出现的，就应当承担保证责任，而非仅仅是见证人，在债务人违约不归还 借款 时，应当承担偿还责任。

（3）高利贷不受法律保护：出借人在出借资金时，约定高额利息的，对于年 利率 超过24%的不予保护。

（4）远离非法集资：借款人如果向社会不特定公众借款，数额较大的，可能构成非法吸收公众存款或集资诈骗等犯罪。出借人在出借款项时应当调查借款人的资信状况，审查借款人是否从事非法集资活动。特别是参与P2P借款交易中，应当加强资信审查，防止 P2Pƽ̨ 公司卷款跑路。

（5）非法债务不受法律保护：对于因不正当男女关系引发的分手费、“找关系、托人情”引发的请托费用、因赌博引发的赌债等属于非法债务，即使签订借条，也不受法律保护。

（6）千万记住不要超过时效：出借人在借款到期后应当积极主张债权，如果出借人在借款期满后两年内从未主张过债权的，借款人可以主张时效已经超过而不归还借款。

（7）签订商品房买卖合同担保借款要慎重：出借人应当采用抵押等法定的担保方式，担保债务的履行。出借人仅仅与借款人签订商品房买卖合同或者扣留房产证等方式担保借款的，一般应按民间借贷关系处理。当事人主张将买卖合同标的物拍卖，以偿还借款的，可以支持。

（8）虚假诉讼要追究法律责任：离婚诉讼中，配偶一方与第三人虚构债务，要求配偶他方承担责任的，不予支持。夫妻双方假借离婚逃避债务的，仍应对夫妻关系存续期间的债务承担责任。对于查明属于虚假诉讼的，法院可以采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，还应承担刑事责任。

民间房产抵押贷款风险有哪些？

关于民间的房产抵押贷款，一般会存在以下风险：

（1）约定利息与实际利息严重不符合。

（2）办理抵押贷款的公司倒闭，保证金房产证都拿不回来也无法撤销抵押登记，导致房产无法买卖无法贷款。

（3）约定的利息很低，却有不少其他费用如保证金、 手续费 等。

（4）找私人办理借款，到期后钱已经还清，放款方不配合解除抵押登记，或者要求出额外费用。

（5）有不少黑心公司不是为了放贷款，想要的是你的房子。

民间贷款有风险吗？民间房产抵押贷款风险有哪些？由上面的内容我们知道，民间借贷是存在风险的，因此，在贷款的过程中一定要谨慎，避免被套路。

民间无抵押贷款可靠吗？自建房可以抵押贷款吗

说到 贷款 ，大家第一个想到的便是 银行 ，因为相对于其它贷款渠道来说，大家相信银行更为安全。但并不会所有人都满足银行的贷款要求，因此就有一部分人会选择民间借贷。那么，民间 无抵押贷款 可靠吗？自建房可以抵押贷款吗？

民间无抵押贷款可靠吗？

因为民间个人无抵押贷款不需要任何抵押物，不需要费心寻找担保人，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料即可获得贷款。这些特点吸引着不少无法获得银行贷款的人来咨询办理。不过虽说好处这么多，隐藏在其中的刀刃也是不少的。

先不说不少这样的机构是虚假骗人的，即使是正规的 民间贷款 机构，也无可避免这些问题： 利率 高，通常比银行贷款的利率高出好几倍，高利贷的情况时有发生，不少人因此借的钱越来越多，后来自己都无法挽回了；容易依赖，借过一次之后， 借款 人很容易再次缺钱，就会再回来 借钱 ，于是加上上面高额的利息，结果只会越来越无法控制。

所以，即使是正规的民间贷款，利率问题上也要多加注意。多数民间无抵押贷款发生于熟人之间，谈不上正规，因为办理流程简单，只需签订民间借贷合同即可。不过利息通常较高，但不能高于银行同期 贷款利率 的4倍。

民间无抵押贷款承担的 贷款风险 较大，若通过民间无抵押 贷款机构 获取贷款，一定要选择正规的民间借贷机构，多数诈骗机构均以提前收取 手续费 的行为行使诈骗。

自建房可以抵押贷款吗？

说到自建房，多数人认为不合法，其实要根据实际情况而定。有种自建房是村民的，使用的是集体土地，所以只有集体房产证，无土地证，不被国家认可，因此无法贷款，大家经把它称为“小产权房”。

还有种自建房，建在城镇，使用的土地是住宅用地。具备上市交易的资格，拥有国家认可的房产证和土地证，可办理房屋贷款，被称为“大产权房”。

其中，自建房抵押贷款需要满足的条件一般如下：

（1）持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁。

（2）申请人有还款能力，且稳定的收入。

（3）建造的房屋通过部门的审批。

（4）无不良的信用记录，资信状况良好。

（5）已备好 首付 款或首付款存款证明。

（6）合法有效的购房合同。

（7）房屋已取得房产证和土地使用证。

（8）银行规定的其它条件。

民间无抵押贷款可靠吗？自建房可以抵押贷款吗？对于民间无抵押贷款是否可靠以及自建是否能够抵押贷款，上面的内容已经做了简单的介绍说明，希望会对大家有所帮助。

民间房产抵押借款有风险吗

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

民间房产抵押贷款合法吗

合法。民间借贷抵押房产是合法的，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

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