二手房不放贷款了？

公积金审批通过后不放款原因有哪些

1、开发商没有及时把《商品房销售备案表》送至银行。

2、公积金中心的放款名单没有提交到银行(通常在15个工作日之内)。

3、公积金中心的资金还没转到给您发放贷款的银行。

4、公积金中心的资金还没有发放到银行或者公积金中心的公积金余额不足。

公积金贷款审批流程

1、职工备好个人身份证、公积金联名卡、购房合同、首付款收据、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)等材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

2、工作人员接收客户的资料就会进行整理并进行初审。

3、工作人员初审确认客户提供的资料真实完善就会上报给中心进行复审。

4、复审通过后会对房屋的价值进行评估审核。

5、评估报告出来交给公积金中心再次审批，核定贷款金额。

6、由受托银行进行面签。

7、银行与客户签订贷款合同，以及相关抵押手续也办好后，银行会将所有的材料都交到公积金中心审批、划款。

全部流程大致需要花费两三个月的时间，客户耐心等待资金放款到账就行(银行一般会先拨至客户账户，系统再划转至售房单位账户)。

公积金贷款条件2022

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2、已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

4、信用状况良好。

5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

6、支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

7、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

8、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

具体以所在城市规定为准。

二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款，怎么办？

二手房买卖过程中，如果银行一直不放款的话，首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

拓展资料:

1、 二手房能办按揭贷款吗

二手房可以做按揭贷款。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2、 二手房贷款可以用公积金贷款吗

可以的，二手房贷款可以用公积金贷款。不过二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%以上。另外，贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老。

3、 二手房交易流程是怎样的

①在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

②需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

③向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

④在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

⑤银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

4、 二手房的产权从什么时候开始算的

手房的产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了，二手房也不例外。

因疫情原因导致公积金二手房过户完没有贷款,最后贷款批不了怎么解决

可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。

由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照二零一五年七月一日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定，因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。

公积金二手房贷款过户首先要准备好买卖双方的资料，填写申请表，评估报告书，交纳评估费。管理中心受理审批，进行初审，复审，缴纳担保费。申请通过后，房屋买卖双方办理交易过户手续。签订借款合同，抵押合同等合同。办理抵押登记，办理完成后，管理中心放款。

二手房公积金贷款多久能下款？时间可能稍慢！

;     现在，公积金贷款不仅可以办理新房贷款，还可以办理二手房贷款。大家对办理新房贷款还熟悉一些，对办理二手房贷款就不是很熟悉了。很多人来问二手房公积金贷款多久能下款。在这里，为大家介绍一下相关情况。

      从过往的经验来看，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。在正常情况下，大家的公积金贷款在一个月以内就可以成功下款。

      在这里，为大家介绍一下办理二手房公积金贷款的注意事项，相信会对大家有所帮助。

      1、因为公积金贷款对风险的厌恶程度很高，所以会对二手房的情况进行严格调查。因此，大家在选择二手房的时候，一定要弄清楚房屋的产权情况，以及房屋质量、年限等等。

      2、因为公积金贷款会受到当地房地产政策的影响，所以大家在申请二手房公积金贷款前，一定要提前了解一下的政策，然后再做决定。

      3、公积金贷款下款速度没有商业贷款那么稳定，大家要提前有心里准备。

      通过本文，为大家介绍了二手房公积金贷款多久能下款。总的来说，二手房公积金贷款的下款速度不会很慢，大家不用太过担心。

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