有贷款的房子可以除名吗？

房贷没有还完可以除名吗

不可以。只有在房贷结清后才可以办理除名。商品房按揭贷款的基本条件： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定； 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。《城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

有贷款的房子除名手续怎么办理

如今随着房价的高涨，越来越多人在购买房屋时都会采取贷款方式。然而有部分人对于贷款手续不太了解，那么有贷款的房子除名手续怎么办理？贷款买房要注意些什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

有贷款的房子除名手续怎么办理：

贷款未还清是无法办理除名手续的，只有跟银行商量或筹款提前还掉贷款才能办理除名。夫妻房产除名的话，要先约定好财产分割，然后公证，最后带上证件到房地产部门办理。

贷款买房要注意些什么:

1、30年房贷很难

首先在贷款买房时，一般根据实际情况选择贷款年数，虽说房贷最长年数为30年，但很少人能贷到30年，主要跟贷款人的年龄等多种因素有关，如果贷款人年龄超过45岁，那么只能贷20年。

2、别乱动公积金

其次买房使用公积金贷款的朋友，在贷款前千万不能取用公积金的钱，一旦余额太少或取用完了，贷款进展会受影响。而且有计划购房的朋友，最好在半年到一年内不能辞职，否则没有稳定的工作收入，银行是会拒贷的。

3、月供会改变

再者面签时，工作人员会跟你分析将要偿还的月供数额，在选择时许多购房者以为等额本息，月供不会改变，殊不知只要央行基准利率变了，房贷利率也会改变的。因此最好关注一下当前的基准利率。

4、没钱还贷时向银行求助

最后还贷之路较长，如果中间有发生重大事故，无法按时还贷时，可向银行申请延迟还款。此外个人征信也是银行贷款的前提条件，不仅能快速贷到款，而且还能享受折扣的利率。

总结：以上就是为大家介绍的有贷款的房子除名手续和贷款买房要注意些什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

贷款没还清房产证怎么除名

贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。《城市房屋权属登记管理办法》第七条　县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。第八条　国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

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