量房不准影响贷款吗广州？

在外地的房子和贷款会影响广州买房吗？

在广州之外的房子是不会影响到在广州内买房的名额的和首付比例的。

只有广州本地的房子才会影响在广州买房的名额和首付比例的。

但是在全国范围内任何地方的房贷都会影响在广州的贷款首付比例。

在广州没有房的情况下，在任何地方有房贷没还清就是7层首付，还清了就是4层的首付比例。

在广州有房的情况下，在任何地方有房贷没还清就是7层首付，还清了就是5层首付。

在装修的时候，量房不准会出现什么问题？

装修中量房的一点小误差就可能引起居住后产生各种各样的问题，也正是差之毫厘，谬以千里。所以量房的准确性是很关键的，不能有任何的马虎，不然会在成居住时问题。今天就来给大家详细的介绍一下量房的不准确到底会带来什么问题，装修中如何进行准确的量房。

装修时需要业主着重注意的一件事就是量房，量房是在装修的前期，量房的准确性不仅会影响整体的装修效果，还会使得一大笔资金的浪费，最后还会影响居住情况。为了避免遗憾的发生，今天就来带大家看一下如何正确的量房，量房不准确又会造成什么样的问题。

量房不准造成的问题

1.电视、挂画怎么挂都是歪的。

把电视和画挂上墙时却发现挂来挂去怎么看都是歪的。其实并不是挂歪了，而是量房不精准以至于直到装修结束还不知道墙体本身就是歪斜的。

2.吊柜顶部与屋顶不平行。

错误的量房结果导致错误的设计。吊柜顶明明是平的，却因为屋顶的不平而产生了左右宽度不一致的难看缝隙，想弥补也来不及了。

3.门缝越来越大，或门套变小。

垂直距离量不准，门套的对称点也就找不准，时间长了门套必然变形，有的门缝越来越大，有的则门套变小，门都关不上了。

4.预算不断超支。

量房和设计的不精准，产生的问题只好在装修后期弥补，导致装修者不断被动的为装修公司的失职买单。

怎样准确量房

一、细致测量

验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔，记录数据，以便统筹整体，更利于设计和施工的服务规划。

二、检验与修补

对墙面进行细致的检验和修补，防止空鼓等问题造成日后的墙面涂料脱落、墙纸起泡等问题，保证装修完工和业主长期居住之后，墙面依然平整如新。

三、统筹材料

在装修中，常出现地砖铺到后面，需要切割一部分来拼接进去的现象，即不美观又增加了额外的预算。所以从一开始就应该对地面进行准备测量，统筹布置地面材料的铺设，为业主避免这种问题。

四、距离测量

家具与空间距离不符会造成空间的大量浪费。因此从一开始就准确计算好餐桌与四周墙面、柜体的距离，让餐桌仿佛为所留空间而制造，分毫不差，节省每一米面积。

五、水电改造要细查

常有业主抱怨水电改造总价超出预期。但若细致量房，且业主自己做好准备，后期不发生过多改动，可避免无谓超支。

装修中量房的一点小误差就可能引起居住后产生各种各样的问题，也正是差之毫厘，谬以千里。所以量房的准确性是很关键的，不能有任何的马虎，不然会在成居住时问题。

广州各大银行正排查违规经营贷，对房贷利率会不会有影响？

会有影响

信贷额度管控之后，随之出现的便是个人住房贷款利率上涨和放款时间延长。有房产中介工作人员介绍，由于公积金和银行额度都收紧，银行放款时间的确会比之前慢一点，公司手上很多客户单都受到这个政策影响。利率方面，以广州某中型银行为例，新政前，该行执行利率是在基准上上浮15bp（基点），现已升到50bp。

2月19日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓说，今年广州涉房类贷款监管力度还是超出大家意料，不管是总量控制，还是放款时间延长，都会影响购买力的释放，也会延缓开发商的回款速度。“虽然2020年下半年广州楼市势头不错，但在供应量如此大的情况下，业内不要抱有太高预期，需谨慎对待今年市场。”

广州各大银行排查违规房贷

2月18日，广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称，年后广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款（比如常见的装修贷，款项是否作为购房首付使用），如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。

“我们刚刚排查了一批数据，时间范围的确是从2020年年初至今，以经营贷为主。”2月20日，一家大型股份制商业银行内部人士告诉时代周报记者。

同日，另一家地方农商行工作人员告诉时代周报记者，实际排查工作一直在进行，如果有人拿着经营贷资金用于做炒股买房之类的事情，银行系统会自动警报，但如果是现金交易，就比较难查出。

为何严查经营贷？

由于屡屡违规流入房地产市场，近年来，经营贷成为监管部门严查严控的对象。

根据央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》，2020年年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末低3.6个百分点；全年增加5.59万亿元，同比少增5717亿元。

虽然银行有明确规定，专款专用，但眼下将经营贷款用于买房的现象仍屡见不鲜。

“经营贷的优点是额度高，且利率低。装修贷虽然利率高，但申请容易。而且这些资金在涉房贷款中的比例不低。”2月20日，按揭贷款业内人士郑大源告诉时代周报记者。

广州持续收紧涉房信贷

从信贷收紧到严查经营贷，今年以来，广州涉房类贷款监管持续趋严。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，针对银行房地产贷款予以占比上限约束。

随后，广州各大银行跟进。

1月底，郑大源曾在其微博发布消息称：广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10—12月的平均放款额度。所有银行执行同一标准。

“广州新政出台的大背景，是之前央行、银保监会发布了通知，对各个银行房地产贷款进行限额管控。”郑大源告诉时代周报记者，之所以要进行额度控制，其最终目的是为防止楼市过热，促进市场平稳健康发展。

广州二手房贷款新政策

二手房按揭贷款流程：

1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表

2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估

3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批

4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同

5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。

二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。

二手房按揭贷款要注意：

1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。

2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。

3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

法律依据:

《中华人民共和国商业银行法》

第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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