抵押贷款电话审核多久？

抵押贷款怎么办 什么流程？？

法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。

法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。

第三十五条商业银行发放贷款，应当严格审查借款人的借款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行审贷分离、分级审批制度。

第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。

经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。

第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。

办理抵押贷款的流程是什么

一、所需要的流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、所需要的材料：

1、申请人及配偶的身份证

2、申请人及配偶的户口本

3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

4、申请人的收入证明

5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

扩展资料：

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

参考资料：百度百科-抵押贷款

房贷，银行电话核实后多久可以审批通过

银行处理按揭贷款的时间通常是一个月。 如果有许多银行贷方，申请时长可能会推迟到一个半月甚至两个月。具体时间与材料提交是否完整、银行贷款额度是否充足以及当时的政策有关。

1、大多数银行采用批量处理的方式去办理房屋按揭贷款，即银行将在一段时间内占据住房贷款的一定数量的客户，然后将他们批准在一起。 原因是：房贷相对简单，拥有房地产提供保证，低风险和相应的收入益低，如果单一交易处理，银行并没有很高的效益。因此，即使您的电话审核已通过，银行也不会通知您，直到处理完同一批处理中的其他客户后才会统一通知。

2、所需资料①申请人和配偶的身份证和家庭登记册的三个原件和副本（如果申请人和配偶不属于同一家庭登记册，则应附上婚姻证明）;②买方和房地产商之间签署的商业住房销售合同;③房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;④买方的收入证明（由银行提供并置于销售办事处）;⑤如果借款人是法人，将需要携带企业法人或商业法人许可证，法定代表人，财务报表和贷款卡的身份证明。 如果是一家股份制企业，还有必要提供公司的技术章程和董事会批准的抵押贷款证书;⑥一个开发人员的收款账号。

3、此外，银行的贷款发行将受金额的影响。 即使房贷被批准，如果银行没有抵押贷款金额，也无法贷款。

拓展资料

1.我只能去指定银行抵押贷款吗？

这不是绝对的，但大多数人仍然选择申请开发商指定的银行应用程序。原因不超过两个：一是房地产项目的土地抵押给合作银行，买家更容易批准银行申请贷款。二是如果买方的信用记录不佳，开发商可能会帮助您疏通，这将减少首期付款或可能的繁荣率。当然，如果买家很有资格，或者在其他银行有熟人，也可以选择其他银行。

2.有信用卡逾期记录的，房屋申请会不会被拒绝？

信用卡逾期还款，相信很多人都有这种情况。首先，并不是说只要有信用卡过期记录就会被拒绝。银行将在查看申请人的具体逾期（连续逾期、累计逾期数）后确定贷款是否发放。对于买家来说，在了解银行批准贷款的内容后，应对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。在符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即使有贷款负担，也可以平静地生活。

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