一手房贷款是不是容易过？

新买的一手房要等到银行按揭贷款下来交钥匙，还是只要交了首付就可以交钥匙呢？

一手房买卖，特别是由开发商提供阶段性担保的按揭贷款中，对于房屋的交付和贷款是否发放法律无强制规定，买受人和出卖人可协商，先放贷款后再交房和先交房后放贷均是法律允许的（除非贷款银行有特殊要求）。但在实践中，开发商会要求贷款发放后才交楼。其法律理论依据是：贷款属于买受人支付的房款的一部分，根据合同法的规定，在一方没有履行完毕合同义务之前，除非有特殊约定，否则对方有权不履行后续义务，因此在贷款没有发放之前，出卖人有理由视为买受人没有履行完毕付款义务，既然还没有付款完毕，当然不能接收房屋。此观点是符合法律规定的，体现了当事人意思自治的原则，唯一的例外就是除非买受人和出卖人另有约定。但是依据客大欺店以及店大欺客的市场理论，如果你不能说服出卖人同意你先收房后放贷，那你只能按照出卖人先放贷后收房的要求执行。所以也不必有其他想法，毕竟在很多情况下，出卖人还是处于强势地位。

房贷是怎么一回事？购一手楼与二手楼的房贷有区别吗？

以最低首付20%的购房款为前提，凭购房合同和首付凭证以及你的收入证明，到银行办理按揭贷款。

一手或二手的贷款手续是一样的。

买一手房应该注意什么问题？

买一手房应该注意事项：

1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。

2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。

3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退，但有些就不会了，所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

扩展资料：

买一手房的流程：

1、在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。

对于购房者来说，不仅仅只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位。

2、当购房者决定买房的时候，这时候一般情况下会缴纳网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。

3、在验资的同时有些楼盘还需要购房者自行征信查询，一般情况下开发商会帮购房者查征信，但是某些情况下需要购房者自行在当地中国人民银行中心支行查询征信情况，征信有问题的客户基本贷款无望。

4、当摇号后，进入选房区的时候，需要注意的是要保持冷静，因为一般情况下，当购房者迟迟不选择房源的时候就会有一个乃至多个置业顾问对购房者进行逼定。这里也需要注意一点的是，这里缴纳的是定金，就是锁定房源房号，这个定金一般情况下即使后期无法缴纳剩余尾款也是不给退的。

5、当场签订购房合同，如果是贷款购房的话，可以在现场与银行签订房贷协议，这里告诉大家一点的是，其实并不是在现场的银行就是唯一可以使用贷款的银行，凡是商业银行，只要接受你的房贷其实都是可以贷款的，只是现场的银行存在某些优势而已。

6、在草签合同完毕之后，下一步将进入网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。网签后，购房者只需要安心等待银行房贷，还贷，等待收房即可/

参考资料来源：百度百科-买房

购买一手房需要交哪些除了房款之外的费用

购新房时除了房款还要交的费用：

契税：90㎡及以下的普通住宅，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%税率征收契税；超过144㎡的住宅，按照3%税率征收契税。一般契税由开发商代收，随首付款一起缴纳。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。

征收标准：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

以上内容参考：百度百科-契税

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