公积金买房能便宜多少?
公积金买房确实能便宜不少,但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。
按照公积金买房的贷款最高标准来看,一般贷款的利率应该是3.75%,而与商业贷款相比则省了将近一半左右。
如果按照同样的贷款年限来计算,贷款金额同样都是50万块钱,商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右,那么同样情况之下采用公积金买房的形式,利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准,便能便宜16~17万之多。
公积金购房
延伸阅读:
如何用公积金买房?
1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,若是经济适用房就可以不用评估。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续,申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。
4、签订借款合同,审核通过后,申请人就可以签订借款合同了,整个过程也就完成了。需要注意的是,一般情况下,公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
多地下调首套个人住房公积金贷款利率
9月30日,中国人民银行官网发文,决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起,各地陆续发文,积极落实这一政策。业内人士表示,随着稳楼市政策陆续发布,四季度新房市场有望企稳。
2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
多地积极落实
10月10日,中国证券报记者致电12329北京住房公积金热线获悉,当前,北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下(含5年)2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。缴存职工新购房,可按新利率执行。另外,市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。
据北京住房公积金热线介绍,2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年以下(含5年)、5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对于正在还款或贷款已放款的首套个人住房公积金贷款,利率将于2023年1月1日起进行调整。对于2022年10月1日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款,利率将按5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%执行。
除北京外,目前已经有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。
10月8日,“杭州公积金发布”微信公众号发文,首套个人住房公积金贷款利率下调。2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。
此前,中国人民银行决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
市场或逐渐企稳
针对此番下调公积金贷款利率的优惠力度,东莞住房公积金管理中心介绍,以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例,调整前利息总额约为51万元、月供3917元,调整后利息总额约为48.3万元、月供3843元。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,公积金是购房者重要的金融贷款之一,也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金,是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房,再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。
除下调个人住房公积金贷款利率外,9月29日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日,财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“在多项政策的支持下,市场信心有望改善,市场有望逐步修复。”王小嫱表示。
中原地产首席分析师张大伟表示,随着稳楼市政策陆续发布,市场整体出现了逐渐企稳的迹象。从趋势看,随着更多稳楼市政策的出台,市场成交量有望在年末出现单月同比持平的情形。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间。若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。
(原题为《多地下调 首套个人住房公积金贷款利率》)
公积金买房能便宜些吗?公积金贷款买房首付比例多少?
; 现在的有房一族越来越多,很多人的奋斗目标就是在城里能够买上一套房子,但是一套房子买下来,基本是要靠贷款的。我们都知道,我们每个月所交的住房公积金能在买房的时候发挥大作用,不少人表示疑惑,公积金买房是能便宜些吗?那么公积金贷款买房的首付比例是多少呢?
公积金买房能便宜些吗?
当然不能。公积金买房的价格是一样的,只不过如果买房用公积金贷款利率是会更低一些的,但是公积金贷款买房的限制条件会比较多。
2018年公积金房贷基准利率为比商贷便宜很多。但是公积金贷款买房只能贷到房子评估值的80%,一般公积金贷款金额最高为80万,信用等级高的贷款额度也会稍高一些。
公积金贷款买房首付比例是多少?
公积金贷款买房的首付比例一般会根据你要买的房子类型来确定,还会根据当地的政策而有所不同,但是一般的情况如下:
1、如果是购买的首套住房,且建筑面积在90平方米及以下,或者按照规定购买的经济适用房的,首付款比例不低于20%即可。
2、如果是购买首套住房,且建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不能低于30%。
3、如果是购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率也会有所上浮,按照同档次基准利率的倍执行。
以上就是关于贷款买房的相关介绍,希望对大家有所帮助,具体的相关政策以及详细信息,建议大家可以拨打当地的公积金管理中心电话询问得知。
首套房有什么优惠政策
1、个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。
8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。
关于公积金贷款首套房有优惠吗和首套房贷有什么优惠的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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