房贷是词语吗？

住房抵押贷款的英文怎么说

住房抵押贷款

home mortgage；housing mortgage loan；residential mortgage loan更多释义

[网络短语]

住房抵押贷款 residential mortgage loan;housing mortgage loan;mortgage loan

住房抵押贷款证券 mortgage-backed securities;Non-Agency MBS;Mortgag-BackedSecu-rity

住房抵押贷款债券 housing mortgage loan bond

购房须知：关于房贷贷款中的一些专业词汇！

如今房屋总价高，越来越多的购房者选择通过“房贷”这一途径来达到购房的目的。尽管很多人都知道房贷可以使自己提前达到购房的目的，却很少有人了解买房贷款到底是什么！甚至连一些基本的专业名词都不知道！所以今天小编特地整理一些房贷相关名词给大家，让大家可以有意识、有目的地去进行房贷，少走弯路！

一．什么是住房按揭贷款？

个人在购买住房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件，在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。

二．什么基准利率？

基准利率是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率，其中，贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前，我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。

基准利率与商业银行贷款利率不同，我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。基准利率是核心，它的变化决定了其他各大商业银行贷款利率的变化，商业银行的利率不尽相同，但都是在基准利率的基础上浮动。

三．还款方式有哪些？

1．等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。这种还款方式优点是每月还款的本金与利息之和一样，容易做预算，初期的还款压力比较小；但是，由于还款初期的利息占每月还款的大部分，在还款过程中本金的比重会逐渐增加，从而实现相对平衡。因此，等额本息还款法的特点是利息高，但前期还款压力小。

2．等额本金还款法

借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，又称递减法。这种还款方式的特点是每月归还的本金不变，利息按照贷款本金金额逐日计算，所以每月的还款额在逐渐减少。因此，等额本金还款法的特点是产生的总利息低，但前期还款压力大。

两种还款方式各有优劣，选择哪种还款方式就看哪个适合自己。

四．什么是工资流水？

工资流水是工作单位将员工工资直接打到工资卡（借记卡），在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单，所以把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月由正常固定收入和能够按时还款的保证，目的是考察借款人的第一还款来源的稳定性以及负债能力。

五．什么是收入证明？

收入证明时工作单位出具的加盖公章的证明，用来证明月薪或者年薪，还可以证明任职时间，是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

注意，银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力，因此需要保证平时正常生活的开销之外，还要有足够的还款能力，从而降低风险。

（以上回答发布于2017-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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常见的房屋抵押有哪几种

房屋抵押类型：

一、房产抵押贷款

房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，房屋是不可移动的；因此，房产抵押就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法的规定。

二、在建工程抵押贷款

一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的。房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人资金问题的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决。

三、房屋期权抵押贷款

房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记。

【拓展资料】

房产抵押是指产权所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房地产抵押贷款名词解释

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。

流程

在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。

房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款。

与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：

1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。

2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。

3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。

4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。

5．涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。

关于房押贷款的一些词汇和房贷是词语吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。