北京小白购房指南之购房贷款篇
北京买房之住房贷款篇,带你详解商业贷款、公积金贷款及计算
二、 贷款买房 :贷款比例、利率、上限、计算
1、贷款 购房 所需提供资料
(1)身份证原件
(2)户口本(若北京 集体户口 ,要集体户口本首页复印件盖章的;本人页复印件)
(3) 居住证 或电子居住卡
(4)购房人名下银行卡
(5) 收入证明 ,附模板
(6)银行流水
2、 贷款年限:北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲:
(1)贷款年限+房龄<70周岁
(2)贷款年限+借款人年龄<70周岁
(3)不同银行与不同建筑结构,年限会有些差距。
若 贷款人 年岁已高,可考虑接力贷。
接力贷: 以父母为借款人,子女做担保人向银行申请贷款,考核借款人夫妻双方的贷款套数,子女不计入套数在内。反之同理。
3、 首付比例 35%-80%,二手房按银行评估价
Ps:首付的计算,是先算贷款金额,之后首付=总价-贷款额。
比如首套资格买五环内465万的 新房 ,首付35%,贷款比例65%×465w=302.25w,取整,可贷金额为302万。首付即465-302=163w。
二手房的贷款计算,则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成,上下浮动,有些偏远 地段 及老房,就会低于9成。
例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房,银行评估价大概418w,贷款比例65%×418w=271.1w,贷款去零取整为271w,首付:465-271=194w,4成以上。
4、 商业贷款 和公积金贷款
4.1商业贷款
商贷利率:执行 LPR +基点利率。 首套加55个基点,二套105个基点。每月20号公布当月利率,9月份首套为4.65+0.55=5.2%,二套为4.65+1.05=5.7%
普通住宅 认定:须同时具备以下3个条件
(1) 建筑面积 ≤140㎡(公房例外)
(2)所在 小区 建筑容积率≥1
(3)环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下
贷款年限:最长25年。
① 房龄40年内银行都能做,超过40年只有个别银行能贷满,利率正常。
② 或者高货值的 学区 划片房,贷款人资质也不错的,走特批能贷25年。
4.2公积金贷款
(1) 公积金贷款利率 : 首套利率3.25%,二套上浮10%
(2)公积金贷款年限: 以下所有限制条件同时考虑,取低值
(3) 公积金贷款额度 :首套上限120w,二套上限60w
① 东西城 户籍 ,买城六区外的首套住房,借款额度可上浮20万元;
② 城六区户籍,买城六区外的首套住房,贷款额度可上浮10万元;
符合第 二套房贷款政策 要求的,贷款额度为60万元。
个人公积金 贷款额度:
市管公积金:每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,可贷120万。已婚的,谁缴存年限较长额度更高就算谁的。
(4) 公积金贷款额度计算公式
单身贷款额=(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限的月均还款额
已婚贷款额=(个人缴存额÷缴存比例-1540×2)×0.6÷对应年限的月均还款额
(5)北京住房公积金类别: 市属公积金、国管公积金和中直公积金
① 市属 公积金缴存 地北京市(包括各区县) 住房公积金管理中心 ,单位登记号110开头
② 国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心,单位登记号512或502开头
③ 中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心
(6)公积金贷款申请条件
市属和国管公积金 贷款条件 :
① 公积金账户开户6个月以上,且从申请日开始,向前推算的6个月连续足额缴存。
② 目前账户是缴存状态,未停止。(国管的话,经z央国家机关住房资金管理中心审核同意,处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)
③ 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。
中直公积金贷款条件:
从申请贷款日开始,向前推算的12个月连续足额缴存。
① 目前在缴存状态,未停止。
② 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金 个人住房贷款 和政策性贴息贷款
(7)组合贷
市管公积金组合贷 :利率上,各自执行。公积金部分同市管公积金,商贷部分同商贷,冲突部分按最严格的利率,各自执行。
总贷款额=公积金贷款额+商贷金额
夫妻两人,一方市管,一方国管,市管不够贷的话,可用过关公积金辅助合并计算。
国管公积金组合贷: 原则上,公积金部分同过关公积金,商贷部分同商贷,冲突部分取最严格。
Ps:国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。
北京市申请公积金贷款买房,贷款额度怎么算?
按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策,只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款,最高贷款额度是120万,如果是买“二套”申请,最高贷款额度是80万。
一、使用市属或中直公积金贷款,能贷多少?
借款人的个人缴存额,会影响市属和中直公积金的贷款额度。
1.怎么计算?
借款人单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额
借款人已婚:(个人缴存额÷缴存比例-2646)÷对应年限的月均还款额
注意:
①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。
②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到,根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。
注意:表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。
2.怎么快速判断自己能不能贷到120万?
1)如果你是单身:
a个人的缴存低于627元,最多可贷25年,贷款最高贷款额度低于80万;
b个人缴存627元及以上,最多贷款25年,可贷款80万;
c个人缴存861元及以上,最多可贷25年,可贷款120万;
2)如果你是已婚:
a缴存低于785元,最多可贷25年,贷款最高贷款额度低于80万;
b缴存785元及以上,最多贷款25年,可贷款80万;
c缴存1019元及以上,最多可贷25年,可贷款120万;
二、申请国管公积金贷款,能贷多少?
申请国管公积金贷款的借款人,需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有:现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度:
1)需要谁到场:主借款人;
2)需携带的材料:身份证(已婚的需携带夫妻双方的身份证);
3)试算地址:北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算:
缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站,“个人贷款查询”栏目,或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度,查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。
个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度,还可以查询账户信息、修改密码。
1)第一次登录须先进行密码注册,注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”,注册后采用已设置的密码登录系统即可。
在输入身份证号时,遇到字母应该大写。
2)点击贷款额度试算,输入个人身份信息(婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等)、公积金账户信息(是否提取过、是否有未结清的公积金贷款)、所购房屋信息(住房用途、房屋总价、房屋类型)等情况。
借款人必须准确填写每项信息(所有项都为必填项),否则可能导致测算结果错误。
3)点击提交就可以算出最高贷款额度。
注:申请国管公积金贷款的借款人,如果公积金账户余额不足7万,可以按7万计算,缴存额足够的情况下最低可贷70万。
资料来源:北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
北京市 不同银行房贷年龄
北京最长25年.根据楼龄和购房者年龄来确定。 一般来讲:2018年9月发文,上限由70周岁改为65周岁 贷款年限+房龄<65周岁
与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)
最长不超过25年
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求:
砖混结构(混合结构):47年-房龄
钢混:57年-房龄
3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其
关于北京买房贷款能贷几年和北京买房贷款能贷几年啊的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。


还没有评论,来说两句吧...