购买房屋资金来源？

工商银行个人房贷还贷审核资金来源怎么填

就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。\x0d\x0a\x0d\x0a 个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。\x0d\x0a\x0d\x0a工行个人住房贷款申请手续：\x0d\x0a\x0d\x0a 一、贷款申请手续：\x0d\x0a\x0d\x0a 1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。\x0d\x0a 2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。\x0d\x0a\x0d\x0a 二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：\x0d\x0a\x0d\x0a （一）借款人应提供的资料\x0d\x0a\x0d\x0a 1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表\x0d\x0a 2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）\x0d\x0a 3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）\x0d\x0a 4、房屋买卖合同原件。\x0d\x0a 5、已付首期款的发票及首付款证明。\x0d\x0a 6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。\x0d\x0a 7、委托扣款协议书。\x0d\x0a 8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。\x0d\x0a\x0d\x0a （二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料\x0d\x0a 1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；\x0d\x0a 2、所售商品房的产权证明文件；\x0d\x0a 3、评估公司出具的物业估价报告；\x0d\x0a 4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；\x0d\x0a 5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。\x0d\x0a\x0d\x0a （三）转按揭业务卖房人应提供以下资料\x0d\x0a\x0d\x0a 1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；\x0d\x0a 2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；\x0d\x0a 3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；\x0d\x0a 4、原购房借款合同；\x0d\x0a 5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；\x0d\x0a 6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；\x0d\x0a 7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；\x0d\x0a 办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；\x0d\x0a 8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》； \x0d\x0a 9、《房地产买卖合同》或协议；\x0d\x0a 10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；\x0d\x0a 11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；\x0d\x0a 12、《赎楼贷款转帐授权书》；\x0d\x0a\x0d\x0a （四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：\x0d\x0a 1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；\x0d\x0a 2、合法有效的身份证；\x0d\x0a 3、原个人住房借款合同；\x0d\x0a 4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；\x0d\x0a 5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；\x0d\x0a\x0d\x0a （五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：\x0d\x0a 1、房地产证；\x0d\x0a 2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；\x0d\x0a 3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；\x0d\x0a 4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）\x0d\x0a 5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；\x0d\x0a 6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；\x0d\x0a 7、相关借款用途证明资料\x0d\x0a\x0d\x0a 收费标准\x0d\x0a 按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。\x0d\x0a\x0d\x0a 温馨提醒\x0d\x0a 1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。\x0d\x0a 2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。\x0d\x0a 3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。\x0d\x0a 4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。\x0d\x0a 5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.

首付如何查资金来源？

银行要查房贷客户的买房首付资金来源的话，主要是去看客户提供上来的首付款收据以及银行流水，还会去看征信报告(若是已婚人士那配偶的银行流水和征信报告也会查询)。

然后确认客户的确是用自己的钱付的首付，且近半年银行流水的收支明细平稳。若是父母、配偶等直系亲属转入的，要证明是其自有资金;若资金是亲属半年前已持有则可直接认定;若为断续存入的，需核实为合理收入所得。

还有，征信报告里近期没有大笔可疑的消费贷款、名下信用卡没有大额转账提现记录。

而银行一旦发现客户不是用自己的钱付的首付，那势必会担心放贷风险较大，认为客户没有足够的还款能力，多半也就会拒绝批贷。尤其是查到客户用贷款资金付首付的话，贷款还很可能直接被终止合同、收回款项，要求一次性偿清。

使客户办理房贷、支付首付的钱不够，也不可以将名下信用卡的额度提现出来支付首付。因为房贷首付款来源必须得是客户自己的资金才行，若用信用卡取现的资金支付首付，那其实用的是银行的钱。而一旦被银行发现，房贷多半无法通过审批，银行会直接拒绝批贷。

除了不能信用卡取现，客户也不能用贷款获得的资金来支付首付。且信用卡、贷款也都被明令禁止用于购房，一旦被发现用于房地产市场，银行很可能会冻结信用卡、终止贷款合同，要求客户一次性偿清。

如果客户凭自己实在支付不起首付，可以尝试向身边的亲朋好友借钱，让对方转钱到自己名下银行卡，然后再用来支付首付。而大家需要注意，房贷首付最低一般得达到三成才行，若是二套房，首付比例往往更高，国务院规定不能低于40%。

首付款资金来源要求

要求如下：

1.首付款必须是自有资金。

为了进一步落实房住不炒要求，银行对办理房贷的客户的首付款均有严格规定，其中最为重要的一点就是，首付款资金必须是自有资金，即：不能是向别人借来的钱，也不能是在银行贷款贷出来的钱，如果被银行查到了，是会被拒绝办理的。

2.首付款不能涉及xq 等违规事项。

除了不能是负债资金，首付款如果涉及xq ，那也是不行的。比如某借款人通过炒作比特币，通过海外账户把比特币卖了，再转入国内买房，如果被银行查到了也是会被拒绝办理的。

3.首付款不能来自于银行卡tx 资金。

有些会投机取巧，通过信用卡账单期的时间差，把信用卡资金tx 出来付首付，其实也是不行的，如今征信报告已经实现隔日更新，所以信用卡tx 的资金也很容易被银行发现。

【拓展资料】

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。

2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

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