房贷没下来首付退不退？

房贷办不下来首付款能退吗

贷款办不下来首付款是可以退的，但是需要根据贷款失败原因来分析是否涉及违约金的问题。

1.由于开发商的原因导致贷款无法办理，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2.由于购房者提供的资料不真实、征信记录有污点或还款能力不够造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任。

3.由于政策或者银行原因导致不能贷款，例如银行额度紧张无法放款等，购房者应与开发商协商退房。

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

买房子贷款办不下来首付可以退吗？有人知道吗？

您好，在购买房屋时贷款办不下来，那么首付也是可以退的，不过需要根据合同的相关约定来看，如果是由于个人原因贷款办不下来，那么可以和开发商进行协商，这时候可以退首付，但是可能需要赔偿一定的违约金，但如果是开发商的原因导致贷款办不下来，那么可以解除与开发商的合同，并且要回首付款，同时还能要求开发商赔偿自身的损失。买房子贷款办不下来的原因是多种多样的，而且首付是否能够退还也是需要分情况来确定的，而最主要的是，合同对于贷款不批的违约责任由谁承担的规定是判断首付是否能够退还的依据。如果在合同中没有对于首付进行约定或者是约定的时候并不明确，那么就按照以下两种情况来进行处理：

1、开发商的原因导致房屋无法贷款，是购房者要求开发商退还首付款以及定金，同时还应当让开发商支付相应的利息损失。

2、如果是购房者的原因导致贷款办不下来，那么开发商可以向购房者进行追责，并且赔付一定的违约金。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买房子贷款办不下来首付可以退吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房如果贷款不通过,首付可以退吗

【法律分析】：贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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