马来西亚贷款买房需要什么条件？

去马来西亚留学，想贷款6万，但是没有抵押和担保，该怎么办？

目前招行有留学贷款，招行部分城市向自然人发放的出国留学贷款，用于支付签证申请人或直系亲属的学费、生活费等留学期间所产生的费用，符合申请条件的话，您可尝试联系网点提出申请。

要求：1.具有合法有效身份证明；2.年龄加贷款年限不超过70岁；3.具备按时偿还贷款本息的能力；4.已经取得留学通知书或其他入学证明材料；5.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；6.经办机构规定的其他条件。

金额需要依据留学通知书等证明材料确定，原则上单笔授信最低不少于1000元，最高不超过100万元，具体金额需要联系当地网点确认。

一般以抵押方式办理，贷款期限最长不超过8年（含）；以信用方式办理，贷款期限最长不超过3年。具体建议您和当地网点确认是否能申请。

马来西亚买房如何贷款？

最近有很多投资者关心马来西亚买房贷款问题，在此就马来西亚房产的贷款问题做一个汇总，希望让投资者对马来西亚买房贷款有一个清晰的了解。

1：首先外国人是可以在马来西亚买房贷款，一般可以贷到70-80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

2：贷款利率一般在4.2--4.4左右。

3：银行贷款所需要的资料

马来西亚买房贷款所需资料：

护照复印件及具有法律效力的身份证件；

最近6个月的银行对帐单/流水；

最近6个月的工资单；

贷款人认可的经济收入证明；

马来西亚第二家园签证；

购买住房的合同、协议或其他有效文件；

所得税申报；

证明资产的其他文件。

在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行，自己办理马来西亚买房贷款流程，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此也要提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。

购房指南：马来西亚买房可以贷款吗？马来西亚房产税是怎么收的？

马来西亚购房贷款现行政策

贷款年利率：2%—4.5%，参加马来西亚第二家园计划，可低息贷款贷款。贷款限期可以达到70岁;可贷款折数达50%，参加第二家园的申请人更高得70%;贷款律师代理费及附加费：贷款总额的约8%;贷款合同印花税：贷款总额的5%;

取得成功申请人(50岁以上者)可以从一年后，从存定期中指出马币15万，而(50周岁以下者)可明确提出马币10万作为购买房产;马来西亚早已撤销出售房子的收益税;小孩成年之后，爸爸妈妈可将房地产转至小孩;房地产可选择99年或永久产权的，根据需求选购。

马来西亚购房贷款标准

外国人在马来西亚购房是能够贷款的，一般可以贷到50—70%，金融机构依照消费者所提供的资金证明及文档做评估来决定贷款占比。贷款年利率一般在4.3—4.4上下，基本建设期内特定金融机构贷款房地产商担负贷款利息。

必须在马来西亚购房的贷款标准如下所示：

年龄限制：18—70岁;贷款最多期限：30年(如顾客50岁申请办理贷款，那样客户贷款期限为20年，到70岁务必还完);贷款占比：最大60%(目前市场全新市场行情);贷款年利率：2%上下;贷款审核周期时间：1-2个月;

贷款步骤：顾客先签购买房买卖合同→14日以内付款首付→与此同时递交银行申请办理贷款文档→1-2个月后金融机构准许贷款→顾客依照工程进度支付到贷款信用额度时由银行来付款(如顾客贷款50%，那样顾客应该按照工程进度付款到房款的50%，剩下来的50%由银行依照工程进度付款);

马来西亚房产税是怎么收的？

项房地产买卖的交易得从两方面来讲，其实就是卖家和顾客。针对顾客，它的购买日就等于是卖家的脱售一般上，房地产买卖的合约签署日、出让日及其付款日不一定是同一日。有一些房地产业展销会先签合约再结清资金额。而有些房地产买卖则先结清资金额后，再出让名称。这经常造成卖家搞混其房地产业脱售日到底是哪日。最先，甭管先在于相关房地产买卖是否存在拟订交易合约。

有房地产买卖合约若顾客与卖家有签定房地产买卖合约，那么这个合约签署日就是卖家的脱售日，其实就是买家购买日。并没有房地产买卖合约但是，若顾客与卖家并没签定房地产买卖合约，那样房地产业脱售日即：(一)卖家将房地产业所有权彻底出让给买家;或(二)卖家从顾客接到所有资金额中间，挑选比较早的日子了。

房产契税

合乎居民小区建筑密度在1.0(含)之上、单套总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米前提下上调16.7%)、具体卖价小于同级大地里住宅均值成交价1.2倍下列等三个要求的，视作普通住房，征缴房屋成交价的1.5%的房产契税。反之按3%。合同印花税。交易双方各交纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房子需要缴纳的营业税为：卖价×5%;2年后普通住房不征缴营业税，高档住宅征缴买卖差价5%的营业税。

附加税

营业税的7%教育附加费税。营业税的3%个税。普通住房2年之内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税+附加税+教育附加费税+合同印花税)}×20%;2年及以上(含)5年以内的普通住房：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。

售卖公有住房：5年之内，(房屋出售收益-经济发展房子价格款-土地出让-有效花费)×20%，在其中经济发展房子价格款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。5年及以上普通住房免缴。

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