置换个人经营性贷款？

义乌旧改贷款利率

10月8日，从义乌市住房公积金管理中心获悉，10月1日起，我市根据中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

有公积金的人需要注意，公积金迎来4项新调整，影响1.5亿人

是否缴纳公积金是很多年轻人找工作的一项重要指标，公司给员工缴纳公积金本质上就是一种福利，因为公司需要给员工补贴一定比例的公积金。

比如小王的月薪是6000元，缴存公积金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工资里扣除的，另外6%的比例相当于是公司垫付，这360元就相当于是公司提供的福利。

另外公积金最重要的价值来源于买房，如果没有缴纳公积金的话，只能选择商业贷款，商业贷款的基准利率为4.9%，在实际买房的时候，房贷利率会有一定程度的上浮，购房者一般买房的房贷利率在5.5%-6%之间。但是如果使用公积金贷款的话，利率只有3.25%。

有些人可能不太理解房贷利率会产生多大的差距，下面我们就举个例子来说清这种差距：

案例： 小王和小张同时向银行贷款100万买房，小王使用公积金贷款，贷款利率为3.25%，小张使用的是商业贷款，贷款利率为5.88%（基准利率上浮20%）。

小王的月供为4352.06元，30年支付的总利息为56.67万元；而小张的月供为5918.57元，需要支付的总利息为113.06万元。

通过月供的差别和总利息的差别就能明显感受到商业贷款和公积金贷款的差距，这也是为什么现在越来越多人热衷于公积金贷款。

当然公积金也存在一些弊端，公积金有可能会促进人们炒房，有些人名下已经有房子，但是公积金账户下面还有很多钱，这就会诱惑他们选择投资房产，这种买房行为并非正常的市场现象，会影响房地产市场正常的供求关系。

另外公积金也会增加企业的压力，因为公司需要补贴一部分公积金，个人可能觉得并不多，但是如果考虑到全部的员工的话，补贴的资金还是相当多的。从企业发展的角度来说，公积金确实会增加企业的负担，让企业承担更大的风险。

因此有不少专家建议取消公积金制度，董明珠就曾建议取消公积金制度，并表示会给员工提供住房。

当然取消公积金只是一些专家和企业家的提议，笔者认为短期内取消公积金的可能性并不大，因为公积金涉及到的利益群体很大，很多员工也都享受了公积金带来的福利，虽然公积金存在弊端，但是也有其存在的必要性。

相关数据显示：目前我国缴纳住房公积金的人数在1.5亿左右，这是一个庞大的人口群体。根据公积金的最新消息，公积金迎来了4项新的调整，这些调整会影响1.5亿人的切身利益，希望拥有公积金的人可以提前了解。

第一：部分城市可以进行公积金异地互认互贷。

在我们的传统印象中，公积金只能在缴纳的城市贷款买房，虽然有些城市的公积金使用范围有所扩展，但是还是难以满足大多数人的需要。

不过近些年来，公积金的使用范围一直在扩大，以满足购房者的需要。据中房网不完全统计， 今年下半年以来，已有超过35个城市推进了住房公积金互认互贷合作机制。

城市之间公积金互认互贷是非常好的政策，专家表示： 我国的人口流动比较频繁，公积金实现异地互认互贷是非常必要的，同时也是未来的发展趋势。

对于很多在异地工作，但是想在老家买房的人来说，公积金进行异地互认互贷简直就是天大的福音，即使现在这一制度还没有惠及你所在的城市，相信未来也不会等太久。

第二：部分城市公积金缴存基数上调。

公积金是按照工资水平按照当地的比例来进行缴纳的，大多数情况下公积金的缴存基数都是工资水平，如果员工的工资是6000元，那么公积金的缴存基数就是6000元，如果员工的工资是10000元，那么缴存的基数就是10000元。

不过缴存基数还存在一定的上限，比如2021年度郑州住房公积金月缴存基数上限为22367元，即使员工的工资超过4万元，还是要按照22367元来进行缴纳。

第三：公积金的使用范围增加了。

在很多人的心目中，公积金就是用来买房的，只有买房的时候才能用。事实上近些年来，公积金已经迎来了很多新的调整，公积金不仅可以用来买房子，还有很多其他新的用途。

首先公积金可以用来租房， 并不是所有人都会在城市买房，很多在城市中打拼的人都会选择租房生活，而公积金同样可以用来支付租房的租金。

然后公积金可以用来装修和房屋修整， 房屋装修以及房屋修整也是一笔非常大的开支，使用公积金的话也能节省一大笔开支。当然要使用公积金装修或者房屋修整的话，必须要保证房子是自己的。

另外公积金还可以用于旧改， 目前旧改已经开始全面推进，旧改中的有些项目需要业主自己出钱，现在有些城市已经规定，公积金可以用于旧改中的项目，主要就是加装电梯的费用。

现在部分城市的公积金也可以用于大病医疗， 当自己的家庭成员（包括本人、配偶、以及未成年子女）患重病或者重大手术需要治疗时，员工本人可以申请提取住房公积金。

总而言之，现在公积金的使用范围已经不仅仅局限于买房，公积金的使用范围已经开始越来越广。

第四：公积金贷款额度的增加。

近些年来，随着房价的上涨，很多购房者表示公积金的贷款额度完全不够用。比如有些城市个人贷款额度上限是60万，夫妻双方贷款额度是80万，而当时的房价基本在1.5万以上，买房需要贷款的额度也在100万以上，不少购房者在选择公积金贷款的时候，无奈只能选择组合贷款。

不过近些年来，已经有部分地区开始根据当地的房价上调公积金的贷款额度上限，以此来满足购房者的买房需要。

例如亳州市住房公积金管委会决定提高住房公积金贷款额度，单职工缴存最高贷款额度由30万元提高到33万元；双职工缴存最高贷款额度由40万元提高到43万元；还有武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元。

关于公积金的新调整，你还有什么问题呢？欢迎在评论区进行讨论。

银行有支持旧城改造项目资金吗

1、银行有支持旧城改造的项目资金，目前更准确的说法是支持棚户区改造（包括以前所称的：旧城改造、城中村改造、老企业老工业区漏旧房改造、危旧房改造等）。

2、棚户区改造获得银行融资支持有前提：一是纳入所在城市的棚改年度计划；二是棚改拆迁方案获得居民95%以上的支持（现在不允许强制拆除，只能在小范围内进行司法拆除且时间周期长）；三是改造方案（含拆迁、可研、成本、规划初步方案等内容）获得主管部门审批通过。

3、获得银行融资，一般是由地方政府通过城投和房投等国有融资平台公司进行，同样需要担保。

基本原则

1、社会效益和环境效益相统一的原则。实施老旧小区和城中村改造，要突出社会效益和环境效益，兼顾经济效益，提高改造区片人民群众居住水平，完善城市功能，改善城市形象。

2、政府主导、市场运作的原则。充分发挥各级政府在老旧小区和城中村改造中的主导作用，制定相关配套政策，引导和推动老旧小区和城中村改造。采取市场化运作方式，鼓励开发企业参与老旧小区和城中村改造。

3、政策推动、群众参与、群众自愿的原则。政府提供相关优惠政策，充分调动改造区片内群众的积极性，引导群众主动参与改造。

4、公开公平公正的原则。坚持依法按程序办事，实行公开透明、阳光操作。对改造区片项目规划、拆迁安置、工程建设等，依法实行公示、听证、招投标、公证和担保制度。

5、统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、逐步实施的原则。实施老旧小区和城中村改造必须符合城市规划要求，按照规划，有计划、分批分期、逐步实施。城中村改造应本着“成熟一个，改造一个”的思路进行。

6、与文明社区创建相结合的原则。实施老旧小区和城中村改造要同文明社区创建相结合，使改造后的小区成为文明社区。

7、属地管理的原则。充分发挥各区政府、市开发区管委会的职能，由各区政府、市开发区管委会具体负责本区内的老旧小区和城中村改造工作。

旧改可以抵押贷款吗？

即使是旧改也可以抵押贷款的，在你办理贷款的时候把它作为抵押物，然后银行审核通过你的征信没有问题的情况下就可以办理贷款了。

旧改中的个人贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于置换个人经营性贷款、旧改中的个人贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。