贷款买房 卖？

房贷没还完可以卖房子吗？

房贷没还完可以卖房子的。

但是这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

扩展资料：

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。

特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

参考资料：房产交易-百度百科

2021年，房贷不用“还清”就能卖房？官方信号：有房族迎利好

先是物价涨。别说什么鸡蛋、蔬菜了，最可怕的是肉类，牛肉、猪肉、羊肉全线上涨，排骨都要100块一斤。不仅如此，牙刷牙膏这些日用品，普遍都上涨了2-5块钱。

据国家统计局的数据，去年12月的CPI由降转涨，同比上涨0.2%，环比上涨0.7%。虽然这跟临近春节市场的供求关系有关，但在突发事件的背景之下，就连官方也默认了物价上涨的事实：央行副行长陈雨露近日表示，2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨。也就是说，涨价是肯定的，再降下来的可能性就不大了。

再来是房价涨。在过去一年，70个城市中有60个城市新房比2019年12月保持上涨，仅10个城市下跌。而存量市场的二手房数据，更能代表真实的市场情况，70城中有43个城市上涨，1个城市房价持平，而有26个城市的房价跌回一年前。而深圳当仁不让地成为第一，房价从2019年12月的65516元/ ，涨到了2020年12月的87957元/ 。

值得注意的是，易居研究院报告中：2020年全国商品住宅的房价收入比为9.2，创下20年新高。而同年的全国人均收入为32189元，始终跟不上房价的上涨速度。这当然不是一个好现象：虽然说老百姓可以不买房，但当前，我们缺少投资标的，而房子又是确定性的全民信仰。所以即便物价房价通涨，还是有很多人在买房与不买房间徘徊，首当其冲的就是房贷。

但2021年，国家3大逆转信号，6年来首次出现，事关你的房贷。

去年央行进行了房贷改革，所有的存量房贷都面临二选一，要么选LPR浮动利率，要么转换为固定利率，除了房贷年限还剩几年的，基本上都转换为LPR利率。所以今年开始，凡是选择浮动的利率，月供都会每年变动一次，以1月1日为节点，第一批有房者将变动利率，调整月供。

之所以这么说，因为2020年央行两次降息：房贷参考的5年期LPR从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。这不仅说明2021年的房贷利率要比去年要低15个基点，而且也是从2015年央行调整基准利率为4.90%至今，第一次“降息”。

要知道，过去买房，能拿到打折利率的机会并不大，一旦遇上调控，分分钟要上浮利率，就好比2018年市场上涨期，炒房买房的人都多，当年2月的首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍。而如今，LPR的算法从“乘以”变成“加减”，不仅换了名字，最后得出的月供实际上是减少了的。

不说别的，我们以基准利率和LPR报价来算笔账，100万30年按揭贷款，降低15个基点，全年累计可省下1080元，虽说这个数字对一个家庭来说并没有什么区别，但浮动的利率每年都会变一次，持续降低的话那么月供就还会减少，对有房人是利好的事。

早在半年前，朋友圈铺天盖地在传“2021年，不用还清房贷就能卖房”的说法，再加上中介在“煽风点火”，想必很多囤着房的都在准备卖房的事情。

这也难怪，过去楼市经历的几波上涨，越发提高了老百姓的心理预期：买房躺着就能赚钱。谁想国家制裁楼市，打击炒房的力度越来越重，别说卖房，买房的门槛都高了不少，更别说持房成本、房产税等等接踵而来的手段。听到能卖房，谁不想赶紧甩掉？

而这个消息是来自1月1日正式生效的《民法典》，其中第四百零六条是这么说的：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

重点就在于“当事人另有约定的，按照其约定。”这句。简单来说，就是我向银行借钱买房，我可以拿去卖，但是跟银行签了约每月还钱，卖之前必须要通知银行，如果银行觉得我卖了会影响我每月按时还钱的话，可以要求我提前还清。

所以看懂了官方信号之后，就知道这个不用还清房贷卖房是假的谣言了。要知道，随便翻开一个房贷合同，条例都写着清清楚楚，正常的房贷还款期间都有抵押手续，不还清是不可能完成交易的。

同是1月1日，央行银保监会划定银行房地产贷款的“红线”，明确对6家国有大行、17家中型银行、以及中资小型银行、非县域县域农合机构和村镇银行，分类分档设置房地产贷款上限、个人住房贷款占比上限。

房说君认为，虽然央行发出限贷令，短期对楼市的影响并不大，特别是个人按揭方面，新规只是对银行做了要求，发出的房地产贷款不能超过这个比例，但长期来看，无论是购房者还是整个行业，都要面临着“釜底抽薪”局面，要的就是一个长期作用。

就现阶段来看，国家不仅给房企设立了三道红线，还有针对银行的两道红线，一边压制需求，一边又控制供给，这些硬性指标，仿佛是一把厚厚的铁链将信贷资源锁在了房门之外，防止房地产过度的金融化，消除老百姓不思进取，老是钻漏洞赚钱的心理。当然了，购房者也别太过于担忧，只要不是造假的流水，正规地进行贷款申请照样是可以正常贷款的。

房说君有话说，现在 社会 干什么都需要钱，现实的残酷造就了中国低工资和高物价同时存在的现象。而一对夫妇没日没夜地工作，可能连一个孩子都养不活，甚至还需要爷爷奶奶来接济。对楼市而言也一样，不管开发商资本整合的手段有多高，购房者绕开限购限贷政策的技巧有多强，没有银子的支持，什么都是徒劳。所以2021年起，房贷的3大逆转信号，或将预示着未来5年，也可能是10年的楼市状态。

有房贷的房子能卖吗

现在已经有很多购房者在买房时选择按揭贷款，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都时二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢？

贷款房子可以卖吗

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么卖

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

有房贷的房子可以卖吗？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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