首套房贷款200万20年月供？

200万房房贷贷20年月供需要多少

房贷还款方式一般有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。

相同利率的情况下。这两种方式的还款总额、月还款额度、还款压力、提前还款的差别还是比较大的。

现在网上有很多关于房贷还款的计算器你可以到网上找一下，像你说的这种情况，房贷200万，利率5.39%，贷款期限是20年的话，通过计算每月的还款额度，大致如下：

对于等额本息来说，每月还款的额度是一样的，通过计算可以算出每月的还款额度是13633.79元，利息总额为127.21万元。

对于等额本金来说，每月的还款额是逐步减少的，通过计算可以知道，首月还款额是17316.67元，每月递减37.43元，利息总额是108.25万元。

两者的主要差别就是，每月还款的本金是不一样的，在等额本息的方式下，开始还的本金比较少，利息比较多。在等额本金的方式下，每月还的本金额度是一样的，利息逐月减少。

正因为上述差别，等额本金开始还款压力比较大，但以后越来越轻松，适合现金流比较充沛、资金没有好的投资方向的贷款者。对等额本息来说，每月还款压力是一样的，适合收入比较稳定。提前还款可能性较小的贷款者。

每月等额还款

贷款总额2,000,000.00元，还款月数240月，每月还款14,970.39元。总支付利息1,592,894.54元

本息合计3,592,894.54元

逐月递减还款

贷款总额2,000,000.00元。还款月数240月，首月还款19,250.00元，每月递减45.49元，总支付利息1,315,458.33元。本息合计3,315,458.33元

若贷款本金：200万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：13088.88。

200万房贷20年每月还多少，主要取决于执行的贷款利率以及还款方式。若是等额本息，那月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；若是等额本金，那月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

注意，等额本息的月还款额在整个还款期间都保持一致，等额本金的月还款额则会越还越少。

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年11月9日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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