抵押置换的条件？

说说房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别

房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，

房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，

房子二次贷款和转贷置换

二者都是需要条件的，并且有一定联系。

一、贷款条件，1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

所谓“房产转押置换”，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行。房产抵押贷款，如还在按揭的先过桥赎契，赎契万分之七一天，最少算10天。赎契后再入押，一般房价7成，如有经营实体且流水大的优质客户可做100%。还款方式等额本息最长30年，年化4.1%，可提还。还款方式随借随还10年期，年化5.4%。不借没利息，借了则等额本息。还款方式先息后本，年化4.82%，一年或三年还次本，可续期。

银行抵押贷款抵押物可以变更吗？比如说原来抵押的A房换成抵押B房。

不可以。

抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5、能够提供贷款行认可的有效担保；

6、贷款行规定的其他条件。

扩展资料：

抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

贷款抵押物置换需要的手续和材料

以秀山县为例，置换抵押贷款所需资料：

1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证原件及户口复印件（户主页、常住人口登记卡页、增减页）2份；

2、婚姻证明复印件（包括结婚证、单身声明（公积金中心提供）、离婚证）2份；

3、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》复印件2份；

4、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》复印件2份；

5、购房时缴纳的契税缴税证明或全款发票复印件2份；

6、原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

7、评估报告书原件1份(借款人须自行联系公积金中心认可的评估公司进行评估，评估费用由借款人承担)；

8、工商银行账户复印件2份（账户状态须为正常）。

置换抵押贷款办理手续如下：

一、购房职工可到公积金中心咨询置换贷款办理有关事宜。

二、借款人将贷款所需资料备齐后交至分中心进行录机审查。

三、中心审核通过后，借款人携资料前往火车站转盘工行信贷处查询征信，若银行确认征信正常的，签订住房公积金借款合同等相关文本，借款人自行筹措资金前往原商贷银行提前结清贷款，领取产权证原件，自行前往审批大厅办理解除与原银行的抵押，以及重新办理抵押（抵押给秀山工商银行）等相关手续。

四、抵押办结后，借款人将抵押证明材料（复印件）及前述所需资料交回公积金中心。

五、中心或银行在核实抵押真实性后，将贷款资金划转至银行，并由银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

扩展资料：

注意事项：

1、主借款人夫妻双方必须要有良好的征信情况，否则不予审批。

2、借款人需咨询银行工作人员每月还款日及还款额并提前存够还“桂建通” 广西建筑农民工的第二张“身份证”款额，以防贷款产生逾期。

3、申请置换贷款需要自筹资金还款，在与公积金中心签订了借款合同后，方可还清原贷款，如违反上述流程，丧失置换资格。

参考资料来源：秀山县官网—— 置换抵押贷款办事指南

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