房产抵押贷款和按揭贷款？

房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短但是你现在是二套房的话按揭的话利率应该会高点。这个是因为两者贷款的目的不一样。

区别：（1）按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

（2）目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：

1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。而是为了其他的目的的借款。

3）运作上的区别房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

4）抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

按揭与抵押贷款是一样的吗？

这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。

1、"按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

2、抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

扩展资料：

抵押贷款和按揭贷款的区别 ：

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

参考资料：

工商银行个人住房贷款

百度百科-按揭

百度百科-抵押贷款

按揭贷款和抵押贷款的区别与联系

按揭贷款和抵押贷款的区别：

按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。

抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。

拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

房抵贷和按揭贷的区别

1.贷款成本不同。

房贷的利率比房贷低。主要原因:第一，首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受一定的利率优惠，而按揭贷款没有。大部分银行会在基准利率的基础上上浮一定比例；第二，退一步讲，如果购房者享受不到利率优惠，执行利率有一定的上浮，一般来说，上浮幅度会低于房贷。

2.贷款目的不同。

按揭贷款是指抵押人以分期付款的方式购买商品房，按揭贷款是指借款人将所购房屋全款抵押给银行，借得一揽子资金。从广义的用途来看，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，按揭贷款和抵押贷款最大的区别在于，按揭贷款是购房者用来向银行贷款买房，而按揭贷款是借款人用来向银行贷款消费或经营。

3.贷款期限不同

抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素，与借款人协商确定。抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

房产抵押需要什么手续？

如果在银行申请按揭贷款，那就要看当地的房贷部门了。有的城市按揭部门会把房产证的原件收回，然后给银行出具按揭证明。还款的时候你就去房贷部解除抵押，然后还原件。另外，有的城市按揭部门不会收房产证原件，但是会在原件的备注栏里标注房产在某个日期已经抵押给某家银行，债权有多少，原件会还给你，其他权证会发给银行。

如果你走民间融资贷款，民间融资债权人一般会带着去抵押部门办理抵押手续再给你贷款，和银行的程序是一样的。我相信民间融资贷款不会只收你房产证不办理抵押登记手续。如果房产证可以挂失，只领取房产证不办理相关登记手续，对设定的抵押物没有优先处置权。

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