有全款的购房合同可以贷款吗？

全款购房合同可以贷款吗？购房合同贷款注意事项

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么全款购房合同可以贷款吗？购房合同贷款注意事项有哪些？

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和 房地产开发企业 ，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么 全款购房 合同可以贷款吗？ 购房合同贷款 注意事项有哪些？

购房合同可以贷款吗？

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此，全款购房合同都是可以贷款的（按揭 买期房 都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出 房产证 再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：

1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的 一手房 ，可以首付3成。千万别等到 开发商 的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳 契税 的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

而且这种操作会被算作为 二手房按揭 ，申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，因此建议你采用第1种方式。

购房合同贷款注意事项

1、在 新房 买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为 房屋产权证 上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑 状况、房屋 小区 状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、 二手房交易 可分为看房、签约、按合同约定明确时间给 首付款 、过户、 交房 、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了 物业费 、水电煤气费。

4、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行 二手房买卖 合同的保障。实践中，小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

以上就是全款购房合同可以贷款吗？购房合同贷款注意事项的全部内容，所以，在购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。

交完全款的购房合同能贷款吗

交完全款的 购房合同 符合贷款条件才能贷款, 房产抵押贷款 条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有合法有效地 身份证 明;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件;有合法有效的购房合同或协议等。 《 民法典 》第六百七十九条 自然人之间的 借款合同 ，自贷款人提供借款时成立。

全款购房合同能贷款吗

全款购房合同是不可以贷款的。法律对此的规定的，必须要有相对应的产权才可以办理贷款，购房合同并不具备房产权属的效力，一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。因此只存在购房合同的情况下，那么是不能办理购房贷款的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

全款购房合同能抵押贷款吗

全款购房合同是不能抵押贷款的。具体而言，要办理抵押贷款的话，那么必须要有房产证才可以，法律对此的规定是全款购房合同不可以作为抵押物，办理抵押贷款既然是全款购房的话那么尽快办理房产证，拿着房产证去银行办理贷款就可以。因此只具有购房合同的情况下，是不可以办理抵押贷款的，必须有房产证。

拓展资料：

一 购房合同贷款的注意事项

使用购房合同贷款需要注意在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,-一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人。需要支付房款。- -旦违反合同约定承担违约责任。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。使用购房合同贷款需要注意核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。违约责任。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证 上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

二 签订购房合同注意事项

买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产 开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华 人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理负责解释。

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