4月1日起贷款政策收紧？

2018年4月1日之前贷款后4月1日之后贷款有什么不同

你是看了昨天的新闻吧，新闻说4月1日后贷款将进一步收紧，贷款更难。同时估计央行会加息吧。

4月1日执行！江门颁布公积金新政！

凤凰网房产江门站讯 3月30日，江门住建局印发《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。根据通知显示，办法将于4月1日开始执行。

以下为通知原文：

江门市住房公积金管理委员会关于江门市

住房公积金个人住房贷款管理办法

第一条 为改善职工居住条件，满足职工住房需求，加快住房建设，促进住房消费，规范江门市住房公积金个人住房贷款管理，根据《住房公积金管理条例》《中华人民共和国担保法》《贷款通则》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法称住房公积金个人住房贷款是指江门市住房公积金管理中心(含新会管理部、台山管理部、开平管理部、鹤山管理部、恩平管理部，以下简称中心)，运用归集的住房公积金，委托银行业金融机构（以下简称金融机构）向正常缴存住房公积金的职工发放的个人住房贷款。

第三条 住房公积金个人住房贷款（以下简称个人住房贷款）仅向在江门市行政区域内购买自住住房的职工发放。

第四条 在本市购买自住住房，并按月缴存住房公积金达到规定期限的职工，均可申请个人住房贷款。

第五条 个人住房贷款手续由中心委托金融机构办理。受委托的金融机构应当依据委托协议及本办法规定为职工办理贷款，并接受中心的考核和监督。

第六条 申请个人住房贷款须同时具备下列条件:

（一）持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；

（二）已在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态；

（三）有购房合同；

（四）已按规定的比例交纳首期购房款；

（五）能提供合法有效的担保；

（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（七）借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；

（八）借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同) 没有未结清的住房公积金贷款本息。

第七条 借款申请人可享受的住房贷款额度为借款申请人公积金账户缴存余额的一定倍数，但不得高于我市最高贷款额度。我市最高贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经江门市住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行。

中心可以根据借款申请人拟购住房的价格、还款能力等因素,在江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内决定每笔贷款的具体额度。

第八条 最高可贷比例由江门市住房公积金管理委员会确定。个人住房贷款额度不足以支付购房款的职工可同时向承办贷款的金融机构申请商业性个人住房贷款。

第九条 贷款期限由江门市住房公积金管理委员会确定。借款申请人年龄加上借款年限一般不超过国家法定退休年龄，共同申请以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。借款申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，借款申请人家庭没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限最长可延长5年，但不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。

第十条 贷款利率按国家公布的个人住房贷款利率执行。

第十一条 借款申请人以新建商品房和存量房作为抵押的，应与承办贷款的金融机构签订抵押合同，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。

第十二条 贷款按以下程序办理：

（一）贷款申请：借款申请人凭购房合同、身份证件、户口簿和首期款发票等资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表。购房合同可通过数据共享获取的则无需提供。异地缴存住房公积金的借款申请人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（二）贷款审批：承办贷款的金融机构对借款申请人的申请资料审核后，拟定借款申请人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，送中心审批；

（三）贷款发放：借款申请人签订借款合同、办妥担保和合同备案等手续后，承办贷款的金融机构根据中心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。

第十三条 借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法偿还个人住房贷款。

第十四条 每月还款额计算公式：

第十五条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。经中心同意，可以提前归还贷款本息、变更还款方式或缩短贷款期限。

第十六条 借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息；承办贷款的金融机构和中心有权依法处置抵押物，并追究借款人、担保人的责任。

第十七条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无法定继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，承办贷款的金融机构和中心有权依照借款合同及抵押合同的规定处分抵押物。

第十八条 处分抵押物所得价款，扣除处置抵押物各项税费后不足偿还贷款本息的，承办贷款的金融机构和中心有权继续追偿。所得价款超过应偿还贷款本息的部分，退还抵押人。

第十九条 借款人还清全部贷款本息后，凭承办贷款的金融机构出具的他项权利注销登记材料到原不动产登记部门办理注销抵押手续。

第二十条 中心不承担办理贷款过程中所发生的费用。

第二十一条 职工申请个人住房贷款时，应当如实申报相关信息。经核实借款申请人存在隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情形的，中心不受理其贷款申请。

第二十二条 中心工作人员在住房公积金贷款管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第二十三条 本办法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已审批的个人住房贷款按原规定执行。国家、省对住房公积金贷款有新规定的，按新规定执行。

2017年4月1日天津滨海新区购房贷款政策，有过两次贷款记录，还能不能贷款

正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括

（1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）

（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）

（3）工作和收入证明；

（4）银行规定的其他资料。

其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。

最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

2015年四月一日开怡的新法律

2015年4月1日起，这些四月新规实施，将影响我们的衣食住行：

二套房贷最低首付降至4成

3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部、国家税务总局下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税。

6省市启动商业车险改革费率突破7折限制

中国保监会日前印发《深化商业车险条款费率管理制度改革试点工作方案》，提出了商业车险改革的时间表和路线图，确定黑龙江、山东、广西、重庆、陕西和青岛等六个保监局所辖地区为改革试点地区，从4月1日起，财产保险公司可以根据《方案》要求申报商业车险条款费率。

目前我国商业车险费率厘定以新车购置价为重要定价因素，保费与风险的相关度不高，频繁出险的车辆与长期不出险车辆间的费率差异不大。商业车险改革的目的是使风险和费率相匹配，把商业车险的产品定价权交给保险公司，把产品的选择权交给消费者和车主。改革后商业车险价格将总体平稳，低风险车主会享受更多的费率优惠。

境外剧未经登记不得上网播放

你2014年9月5日国家新闻出版广电总局网站发布通知，互联网视听节目服务网站应将本网站在播的境外影视剧信息于2015年3月31日前按规定报新闻出版广电行政部门登记，自2015年4月1日起，未经登记的境外影视剧不得播放。

通知中，广电总局重申网上境外影视剧管理规定，要求用于互联网等信息网络传播的境外影视剧，必须依法取得《电影片公映许可证》或《电视剧发行许可证》。

旅游景区人数超80%必须限流

国家旅游局下发《景区最大承载量核定导则》，要求各大景区核算出游客最大承载量，并制定相关游客流量控制预案，4月1日起实施。

该《导则》指出，景区应结合国家、地方和行业已颁布的相关法规、政策、标准，采用定量与定性、理论与经验相结合的方法核定最大承载量，并给出了明确的测算方法和公式，供各景区参考使用。根据该《导则》，景区将逐步推进旅游者流量监测常态化。采用门禁票务系统、景点实时监控系统等技术手段，还应针对节假日及大型活动制定相应旅游者流量控制预案。

《出入境检验检疫报检企业管理办法》实施

国家质检总局近日以总局令的形式发布了《出入境检验检疫报检企业管理办法》(以下简称《办法》)，并将于4月1日起正式实施。

《办法》要求检验检疫部门对报检企业实施信用管理和分类管理，对报检人员实施报检差错记分管理。报检人员的差错记分情况列入报检企业的信用记录。检验检疫部门可以公布报检企业的信用等级、分类管理类别和报检差错记录情况。

房本满2年即可免征营业税

财政部、国税总局日前联合发布通知，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

电商改规则不能再任性，须提前7天公示并备案

《网络零售第三方平台交易规则制定程序规定(试行)》自4月1日起施行。《规定》要求网络零售第三方平台经营者制定或修改的交易规则，应当在网站主页面醒目位置公开征求意见，征求意见的时间不得少于七日。网络零售第三方平台经营者应在交易规则实施七日内自行登录网络零售第三方平台交易规则备案系统，提交本规定所列交易规则、征求的公众意见及意见答复处理情况。

芯片银行卡开始推广

中国人民银行通知，自2015年4月1日起，各发卡银行新发行的芯片银行卡应符合PBOC3.0规范。PBOC3.0规范是指《中国金融集成电路(IC)卡规范(版本3.0)》。与PBOC2.0相比，PBOC3.0安全性进一步增强，并增加了更多非接触式小额支付应用功能，可在公交、高速公路收费等领域更为广泛运用。

内部资料性出版物不能对外发送

《内部资料性出版物管理办法》(以下简称新《办法》)开始实施。新《办法》进一步明确了内部资料与正式出版物的区别，即内部资料仅在单位内部传播、不能对外发送的性质，细化了管理要求，在放宽准入的同时加强事中事后监管

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