二次抵押贷款什么意思？

房屋二次抵押贷款有哪些条件

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

1、借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；

2、借款人信用状况良好；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；

4、所担保的债权未超出房屋的价值。

《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

第十条规定，以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

第十条

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二次抵押贷款需要什么证件

办理 二次抵押贷款 所需证件 主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或 房屋所有权证 、 土地使用权证 或购房合同和发票）、身份证明文件（ 居民身份证 、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。 二次抵押房产 要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

二次抵押贷款怎么贷

所需程序:

1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。

2.去银行面签，拿到贷款审批信，提前还清最后一笔银行贷款，注销抵押登记。

3.去建委办理二次抵押登记，3天内可以放款。

扩展信息:

二次抵押贷款不同于第一次抵押贷款的要求。具体要求包括以下几个方面:

1.银行对二次房贷房源的潜力要求很高，一般是针对那些市场发展潜力大的优质房源或者商品房。这样的房子一般升值空间比较大，银行审核二次抵押的成功率会比较高。

第二，银行要求二次抵押中的房产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押物。

三、申请第二次贷款时，申请银行和原住房贷款银行应是相通的，两家银行之间不能有单独的贷款。

除了上述对房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五个方面:

一是业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；

二是业主在办理房屋二次抵押时需要出具个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料；

第三，贷款人本人需要携带所有资料到银行面签，并在房屋二次抵押申请表上签字；

第四，银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额；

最后，审批通过后，贷款人需要在银行办理抵押登记，等待放款。

住房二次抵押是近两年备受关注的一种抵押贷款方式。他们很多人急需资金，名下房产正在办理按揭贷款。你可以选择使用两个抵押贷款来获得资金。住房二次抵押对于一些人来说还是比较陌生的，尤其是抵押的流程。

首先，所谓住房二次抵押，是指房产在抵押贷款过程中再次申请贷款的行为，也是银行全新的抵押贷款服务。当一套房子处于二次抵押时，银行会根据业主已经偿还的本息重新评估房子的价值。在评估价格的基础上，以扣除贷款余额后的价值作为抵押物再次向银行申请贷款。

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