贷款买房合同在银行吗？

购房合同可以贷款吗

有购房合同不可以 贷款 ，必须有房权证、土地证等才能办理贷款。贷款人携带夫妻双方的身份证明、户口本、房权证、土地证、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请贷款，银行批准后到房管部门办理登记，即可到银行支取贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇 按揭 借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

借款人按期偿还贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料：

与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份证件；

银行认可的经济收入证明；

经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

原房屋抵押贷款的还款清单；

二次抵押贷款用途证明；

银行要求提供的其他证明文件或资料。

只有购房合同可以贷款吗

有购房合同要申请贷款的方式有以下几种：

1、一手房能够直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明能够处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。

2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需求你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也能够是原银行)处理贷款，注意抵押贷款是需求有资金用途证明的，买房、装饰、买车等都能够。

3、央求人和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样你就算买的一手房，能够首付3成，但是假定开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。

4、假定你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，因为你房产证没有出来，需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保，此类贷款仍是很难做，银行一般也不会承受。

购房合同可以在银行贷款吗

有 购房合同 的按揭房产是可以办理贷款的。可以在正规银行办理信用贷款。 办理条件： 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民； 有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 按揭房产还款满半年以上； 银行规定的其他条件。 正规银行办理的流程如下： 提交 贷款申请 ； 准备相关材料； 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订 借款合同 ； 银行以转账方式向借款人发放贷款。

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