苏州住房公积金在淮安买房可以贷款吗？

淮安公积金一万可以贷款多少

淮安公积金一万可以贷款48万。缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。

江苏淮安首套首次公积金贷款最高可贷72万元

7月19日，澎湃新闻从江苏省淮安市住房公积金管理中心获悉，因住房公积金个人贷款比率已持续3个月低于85%且资金净流入，淮安近日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》。

按照新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。

在首付比例方面，按照淮安市公积金管理中心于5月30日公告的政策，首套首次购房，申请住房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%；二套或再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例从50%下降至20%。

值得一提的是，这也是今年以来，淮安市第二次上调住房公积金贷款最高额度。

今年4月25日，淮安市住房公积金管理中心披露，目前全市住房公积金个贷率已从95%（含）以上下降至85%（含）-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金净流入，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。

江苏淮安购买首套自住房及首次公积金贷款，最高额度66万元

江苏省淮安市住房公积金管理中心4月25日披露，目前全市住房公积金个贷率已从95%（含）以上下降至85%（含）-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金净流入，现根据《淮安市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》，现调整淮安市住房公积金贷款最高额度。

根据《通知》，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。

淮安市住房公积金中心相关负责人介绍，实施动态调整机制，可以在住房公积金资金充足时，通过提高执行倍数，让职工获得更高贷款额度；资金不足时，通过降低执行倍数，让有限资金发挥最大效能，惠及更多职工。

该《通知》自2022年5月5日起实施，5月5日前已受理的住房公积金贷款仍按照受理时贷款政策执行。

同日，淮安市住房公积金中心发布消息称，近日出台了3项住房公积金惠民新政，通过放宽租房提取政策、实施住房公积金贷款最高额度动态调整机制、降低贷款首付比例等措施，进一步发挥住房公积金互助保障功能，支持刚需群体改善住房条件，切实满足缴存人合理住房需求。

在降低租房提取门槛方面，缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在淮安市范围内无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁住房的，单方、双方缴存住房公积金每年提取额度不超过9600元、19200元，每自然年度可2次提取住房公积金支付当年房租。

此外，淮安市住房公积金中心称，此次新政策还降低了住房公积金贷款首付比例。缴存人首套首次贷款的，最低首付比例由30%降至20%；缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至30%。

淮安如何申请组合贷款?连续缴存公积金6个月即可申请

根据淮安市公积金贷款政策规定，职工按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。若住房公积金贷款额度不足，可以同时申请部分商业性个人住房贷款。届时，请提供相关贷款证明材料，到购房所在地的公积金中心申请办理组合贷款。

公积金贷款额度 不够的，则需要用商贷来补齐，也就是俗称的“组合贷”。在淮安如何申请组合贷款？首先要看自己是否具备公积金贷款资格。

根据淮安市公积金 贷款政策 规定，职工按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。若住房公积金贷款额度不足，可以同时申请部分商业性 个人住房贷款 。届时，请提供相关贷款证明材料，到 购房 所在地的公积金中心申请办理组合贷款。

另外，如果购房者足额、连续缴存住房公积金6个月以上，所购住房已取得 房屋所有权 证，能够提供有效担保即以本人现有其他房产或第三人房产作抵押、所购住房抵押（剩余抵押值足够当前贷款金额）的，可以申请将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

不过，如果是 商业贷款 转贷成公积金的则不能申请组合贷款。因为牵涉到 房产抵押 问题，你的住房因为有商业性个人住房贷款已抵押给贷款银行，你申请转贷后，需要把商业性个人住房贷款结清，把房产重新办理抵押手续。

值得注意的是，根据淮安市公积金贷款规定，个人信用信息记录采集 周期 为5年，按申请贷款时年月往前推算，超过5年的不再采用。若5年内个人贷款、信用卡出现累计 逾期 18（不含）次以上或连续逾期90天（不含）以上记录的，界定为严重失信，贷款申请不予受理。

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