房子卖给下家后贷款的简单介绍

卖掉还未还完按揭贷款的房子需要什么手续？

套房子卖掉，此时如果买房的下家也要向银行申请贷款，那么下家申请的贷款就叫做转按揭贷款。

转按揭贷款的办理程序如下：

上家房贷没有还完的情况：

1.上下家签订买卖合同

2.下家至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）

3.银行审批贷款

4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续

5.担保公司出担保函给下家的贷款银行

6.银行拿到担保函后放款

7.担保公司陪上家去原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押

8.担保公司陪下家到房产交易中心过户房产、抵押房产给下家的贷款银行

9.担保公司拿到抵押证明交给下家的贷款银行

房子的价格还是按照市场价格来的。无论你这套房子有没有贷款。

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

1.

建议自己咨询一下买方的贷款行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,确定贷款是否批。

2.

可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。

贷款中的房子卖了 买家还能贷款吗

你说的这种情况是可以的。

房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。

当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。

以上由广州立德担保公司提供，答案仅供参考

获得房屋产权证后,卖给其他人,银行贷款如何处理?

你要明白，目前来说，房子的产权不只是你一个人，还有银行。

而过户他人，必须要求产权人都到场，你觉得不把贷款还清，银行同意你卖给他人吗？！！

以前有银行转按揭这一说，但是那也是在同行跟同行之间，意思你是工行的贷款，想转给他，他也是工行，不可能是建行。而且，现在没有几家银行继续转按揭啦，几乎已经算是取缔这项业务了。

所以，由张三来还是不可能的。

现在的办法就是，

你自己一次性还清，这样对下家没有要求，只要购首付就可以。

你一次性还不清，想卖房子，那就提前说明房子有贷款！！这样就对下家首付就有要求了，必须达到你剩余贷款数以上才可以，再加上张三自己也要首付，那就必须要求现金足够多才行！！现金足够，张三直接把你贷款数给你（合同中注明就可以），你还清贷款，过户给张三。成交！

希望可以帮到你！！！

对于房子卖给下家后贷款和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。