贷款审核通过才能签购房合同吗？

是不是银行贷款审批下来后，才能正式签购房合同

购房合同一般一式四份，一份给银行，一份给开发商，一份给房管局，最后一份给自己。签了就可以拿到。贷款合同在银行贷款获得批准后才签订。抵押合同通常可供银行使用。

如果您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：

1、申请人提交购房材料，缴纳首付款，签订商品房销售合同；

2、申请人提交个人一手住房贷款书面申请并提供上述申请材料；

3、贷办对申请人和担保人的资信和偿付能力进行综合评估，进行贷前调查，完成客户信息核查。

4、受理贷款申请后，经办银行进行相应审批；

5、贷款申请获批后，借款人和担保人应在规定时间内办理相关贷款手续，并在规定时间内亲自到贷款办理银行办理贷款使用手续；

6、借款人在借款合同中明确约定还款方式和本息还款计划，并授权贷款人在约定的还款日期主动从借款人指定账户中扣除贷款本息

拓展资料

不偿还贷款的后果

1、一般情况下，如果贷款在付息日未还清，银行会暂时列为催收催款，并在7天内致电借款人提醒借款人还款。如果在7天内补齐，银行将不收取任何滞纳金。

2.拉入黑名单，记录在不良信用档案中。贷款人的名字会在到期后的第二天出现在银行的内部系统中，信用报告难免会留下不良记录。

3、只要未来贷款和信用卡被列入黑名单，房贷和车贷都会受到影响。罚息只是金钱的损失，而不良信用记录则是无形资产的损失，其影响无法用金钱来弥补。

4、无法享受优惠房贷

5、不能坐飞机、不能高铁、不能开车，孩子不能上贵族学校

6、可能会影响学生的职业，学生贷款逾期超过90天。银行或学校可能会在媒体上公布姓名、照片、身份证号码。

7、被银行起诉并被法院执行。一经起诉，法院将根据债权人的申请采取财产保全措施，冻结放款人和贷款担保人的存款，查封相应的房产、车辆等财产。判决后，将依法执行。

8、情节严重的，依法给予处分直至量刑。如果他们能够拒绝执行生效的法律文书，被执行人将受到法律制裁，包括司法拘留，直至承担刑事责任。

贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗？

贷款买房需先经银行审核，然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。

扩展资料

一、个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

二、一般需提交的资料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

三、个人贷款买房流程

1.首先核实下自己是否有购房资格（看当地政策），社保有没有时间限制（必须*年社保要求），自己征信是否有问题（直接去人民银行查下征信报告）。

2.1步没问题，选好房子，先签订三方合同，无论一手二手都一样。

3.去房管局交易（看当地预约时间），签订买卖协议，存入首付款。但是也需要很多手续啦！

4.如果是二手房，就得等待房屋评估价位啦！一手房等着批贷款就行了！

5.银行会审核15个工作日左右，每个地方不一样，具体咨询当地银行，贷款批下后，会电话或短信通知购房人。从批下贷款后，下个月起就开始还贷款。

6.如果二手房，还要再去房管局办理过户手续，也就是签字同意把钱转给业主啦！过去一手房，直接等待开发商会选择一个交房日期，等着拿钥匙就好啦！

7.对于二手房来说，房管局审核后，会放款给卖方，然后等着办理交接手续就行啦！

8.拿到房屋钥匙啦!无论一手房或二手房都要检查房屋状况啦！！

买房先办贷款再签合同可以吗

买房办理贷款是在 签购房合同 后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下： 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 签订购房合同 后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、 二手房按揭贷款 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

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