假按揭贷款银行会怎么解决？

假按揭贷款的法律责任

法律分析：如果是开发商通过伪造借款人签名“假按揭”的，由于根本不存在借款人，因此应由开发商承担全部的还款责任。如果是开发商和借款人串通进行“假按揭”的，由于借款合同有效，借款人应按照合同的约定清偿贷款，并由开发商承担连带保证责任。当然，借款人履行义务后，可以以其并未真正购房，也未使用贷款为由要求开发商返还贷款。在借款合同中一般约定开发商的保证责任为“阶段性”保证，在借款人所购住房的抵押登记手续办理之后，开发商的连带责任即告免除，该笔贷款由借款人以其所购住房提供抵押担保。

法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》

第四十五条 凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。

第四十七条 证人证言必须在法庭上经过公诉人，被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证，听取各方证人的证言并且经过查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。

假按揭贷款是什么？特征及风险防范有哪些？

假按揭一般就是指开发商为资金tx ，将手中的住房一般以虚构的买房人（内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取相关的购房贷款。

假按揭一般就是指 开发商 为资金tx ，将手中的住房一般以虚构的 买房 人（内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取相关的 购房贷款 。

程序一般如下：

开发商一般通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿的使用对方的身份证，并由身份证的持有人需要在 按揭贷款 合同上签字，签字完成，银行就会根据合同向开发商放款，开发商一般提前收回。开发商和身份证持有人之间一般还会有一个协议，包含开发商承诺的不需要身份证持有人来承担任何债务以及保密条款等内容。

假按揭方式：

一、借款申请人一般是知情人

第一，开发商一般会安排内部的工作人员，以内部的工作人员的名义去办理相关 房屋预售 商品房的销售贷款；

第二，开发商一般不以内部人员为局限，比如说开发商利用他的亲戚或者他能寻找到的一些人员来做假按揭。

这两种情况的共同的特点是：以自己的名义向银行申请做借款，基本上这个借款申请人对这个事情是知情的。

二、借款申请人不知情

借款申请人的姓名被冒用，他本人对于向银行申请借款是不知道的，包括银行的借款文件上的签字都不是他本人的。

假按揭的特征与表现形式：

开发商假借内部职工、关联企业或亲友为借款人，特征多为开发商统一申请、由开发商统一负责偿还、一人购买多套住房、房屋单价与总价偏高、贷款成数偏高、贷款金额接近转授权控制线。

1、利用内部关系人贷款。开发商通过其内部职工、职工亲属或熟人、朋友来假意购买 户型 朝向不好等不易销售的住房或 商用房 ，或虚构购房事实，以个人名义在银行办理按揭贷款，由开发商统一负责偿还。

2、利用外部关系人贷款。

3、伪造借款人资料，恶意骗取贷款。

4、利用信息不对称欺骗借款人与银行。前期购房行为真实，开发商以购房人的名义申请了按揭贷款，但在贷款发放后，开发商又以银行拒绝提供按揭为由向购房人收取了全额房款，导致该笔贷款事实上并没有真正落在购房人名下，而被开发商挪用。

5、虚增房价、虚增 购房面积 。

6、开发商统一划拨 首付款 或还款。

7、恶意重复售楼、售后再抵、抵后再售。

8、虚拟交易事实转移 信贷 资金。

假按揭的风险控制与防范措施：

1、对开发商的审查

2、对项目的审查

3、对借款人的审查

4、对银行调查、审批人员的要求

5、对假按揭采取的法律手段

其实多了解一下什么是假按揭贷款还有相关假按揭贷款的特征及风险防范对我们来说是有益处的，这样以后我们遇到类似问题可以知道怎么解决。

开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗？

开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任。

一、刑事责任：

刑事责任，是依据国家刑事法律规定，对犯罪分子依照刑事法律的规定追究的法律责任。刑事责任与行政责任不同之处：

1、追究的违法行为不同。追究行政责任的是一般违法行为，追究刑事责任的是犯罪行为。

2、追究责任的机关不同。追究行政责任由国家特定的行政机关依照有关法律的规定决定，追究刑事责任只能由司法机关依照《刑法》的规定决定。

3、承担法律责任的后果不同。追究刑事责任是最严厉的制裁，可以判处死刑，比追究行政责任严厉得多。刑事责任包括两类问题：一是犯罪;二是刑罚。

二、假按揭：

1、假按揭是指开发商为资金tx ，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。

2、开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。

三、贷款手续：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

四、刑事责任的构成要件：

即犯罪的客体、犯罪的客观方面、犯罪的主体、犯罪的主观方面。

1、客体：

是指犯罪行为侵犯的、中国刑事法律所保护的社会关系。任何犯罪都必然要侵犯某一客体，不侵犯客体的犯罪是不存在的。例如，销售假药罪，侵犯的客体是国家对药品的监督管理制度以及公民的健康权利。如果侵犯的不是刑事法律所保护的社会关系如合同关系，就不构成犯罪。

2、客观方面：

是指刑法所规定的犯罪活动的客观事实特征，包括危害社会的行为、危害后果及其因果关系等。危害社会的行为包括作为和不作为。作为是指不当为而为的积极行为，即实施法律所禁止的行为，如杀人。不作为是指当为而不为的消极行为，是指行为人有条件、有义务实施某些行为而不实施，以至于使刑法所保护的客体受到严重危害的行为，如玩忽职守

怎么预防假按揭贷款啊？

1如何有效防范“假按揭”贷款所谓个人住房贷款“假按揭”是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。相对于房地产贷款来说，按揭贷款审批手续简便，利率较低，还贷时间长，无须接受银行贷后监管，对房地产商来说是简便易行的融资方式。也是对滞销房、烂尾楼脱手tx 的手段，对银行的危害很大。假按揭”一般发生在实力较弱的房地产商或者是项目有缺陷、销售不畅的楼盘中，贷款风险非常大。一、假按揭贷款”的表现形式主要有以下七种：1、内部关系人贷款。2、外部关系人贷款。3、伪造贷款人资料。4、开发商统一划拨首付款或还款。5、拔高楼价蓄意制造“零首付”。6、恶意重复销售、售后再抵、抵后再售。7、虚拟交易事实转移信贷资金

关于假按揭贷款给银行的风险和假按揭贷款银行会怎么解决的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。