公积金贷款额度少于房价怎么算？

湖南安化：提高公积金贷款额度至45万元，贷款额不高于房价八成

10月12日，湖南省益阳市安化县发布《安化县人民政府印发关于促进安化县房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），涉及契税补贴、公积金贷款额等13条措施，有效期至2023年12月31日止。

通知显示，安化县实行契税补贴。在安化县境内购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房（不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和二手房）的，并在政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。

加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内。

调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在安化行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。

支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。

文件还提出，稳定商品房住房价格。进一步完善商品房价格备案制度，严格执行和落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。

加大金融支持力度。鼓励和引导各金融机构加大对房地产开发项目的信贷支持，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

住房公积金贷款额度降低是怎么回事 住房公积金贷款能贷多少

对于很多即将买房的人来说，现如今的房价是十分高的，所以大多数人都会选择通过申请按揭贷款来买房，在选择按揭贷款之前，如果你有按时的去缴纳住房公积金，为了省钱，那么不妨考虑使用住房公积金贷款买房，那么，住房公积金贷款额度降低是怎么回事？

对于很多即将买房的人来说，现如今的房价是十分高的，所以大多数人都会选择通过申请按揭贷款来买房，在选择按揭贷款之前，如果你有按时的去缴纳住房公积金，为了省钱，那么不妨考虑使用住房公积金贷款买房，那么，住房公积金贷款额度降低是怎么回事？住房公积金贷款能贷多少？

住房公积金贷款额度降低是怎么回事？

住房公积金贷款额度降低的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

1、公积金贷款政策

想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，所以购房者想要使用公积金贷款买房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。

2、首付款比例

不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，购房者支付的首付款越多，那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间。

3、公积金账户余额

根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

住房公积金贷款能贷多少？

公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：

1、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；

2、公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；

3、公积金贷款额度＝｛【公积金月缴存额度／（个人缴存比例＋单位缴存比例）＋公积金月缴存额度／2】＊40％－其他月还款｝＊贷款年限。

上面的文章即是我给大家分析的关于住房公积金贷款额度降低是怎么回事以及住房公积金贷款能贷多少的全部知识了，希望能够帮到你。大家在申请和办理住房公积金贷款之前，如果说是额度过低的话，一定要检查一下具体的原因。

买房公积金贷款额度不够怎么办

买房公积金贷款额度不够怎么办解答如下: 根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件： 具有合法有效的身份证件; 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》; 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款; 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

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