贵阳市公积金贷款计算？

贵阳二套房可以用公积金贷款吗？买房前看看！

;     对于经济条件比较好的市民来说，有可能需要购买第二套房，一般而言，大部分人会选择公积金贷款来购房，因为贷款利息比较低。那么第二套房可以用公积金贷款吗？我们以贵阳为例，看看具体的规定。

一、贵阳二套房怎么认定？

      对于二套房的认定，以住房公积金管理中心规定为准，根据人民银行征信系统的记录，申请贷款职工家庭成员(包括借款人、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房。

二、贵阳二套房可以申请公积金贷款吗？

      可以。不过与首套房有所区别，购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，比首次贷款30%的首付款比例有所提高，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。

三、贵阳二套房公积金贷款额度计算

      住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限。

      住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额。

贵阳公积金贷款额度怎么计算

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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公积金贷款怎么算贷款额度

公积金贷款额度按照以下公式计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。需要注意的是公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款计算方式是怎样的

公积金贷款 计算方式是怎样的 住房公积金贷款 额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 其中还贷能力系数为40%。 月 工资 总额= 公积金 月缴额÷。 2、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所 购房 屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 公积金贷款计算的方式，会根据申请人的还贷能力，个人公积金的账户余额以及房价的成交数量，然后审核部门会根据不同贷款的最高限额来分别出具不同的计算方式。如上文中按照还贷能力来进行划分的话，可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算方法。

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