按揭贷款认购书签了还能改吗？

买房签了认购书能保证按揭能批吗

不一定。

一般都是先签购房合同，在做按揭的。可能银行以为你们签了就做了按揭银行肯定是合的，可能是先批下来贷款再给你购房合同，但是正常应该是先签合同才抵押的，是可以办理的，不放心你可以咨询房管部门，咨询银行工作人员。

按揭贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。

买房认购书签了,不想买了可以退吗

【法律分析】：视情况而定。如果购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给购房者(诚意金或者意向金)。如果购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想买房的，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。

【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

分期买房需要什么条件?买房签了认购还能退吗?

分期买房需要什么条件?

一、分期付款购房条件

1、具备居民户口或高效的定居身份证件;有稳定收入，征信好，有还款分期付款利息能力;

2、有合法的选购(修建、维修)住房合同和协议书;有保障用于购买所买(修建、维修)住房首付;

3、有银行承认的交资产抵押或质押贷款，或者有充足代偿能力的担保人，且符合银行其他一些方面要求。

二、分期买房步骤

购房者要想获得按揭贷款服务项目，在挑选房地产业时要关键掌握这一具体内容.购房者在广告中或者通过客户的详细介绍获知一些工程能够办理分期时，还要确定所买房地产是不是有合作银行，保证分期付款手续成功申请办理。购房者在确认其所选择的房地产业，以获得银行按揭贷款适用，需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到分期付款鼓励的要求，提前准备相关法律文件，填写《分期申请书》。

银行接到购房者递交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经核查确定购房者合乎分期条件时，发送给购房者允许分期付款通告或分期付款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订买房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行所规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押分期合同》确立分期付款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

购房分期还款流程是什么?必须什么样的条件?

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押分期合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下，因为分期付款期内相对比较长，银行为预防分期付款风险性，规定购房者申请办理人寿保险、财险。

购房者买保险，应列明银行为第1收益人，在分期付款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在分期付款利息结清以前，保单交给银行执管。

买房签了认购还能退吗?

能够。购房认购金能够退回，不过它又叫“预定金”，当购房者在看房子时，感觉对房子令人满意，便会付款一笔“认购金”来展现自已的买房诚心。除此之外，购房者缴了认购金后，在买房子的时候，也具备优先权，还可以因而得到一定优惠。

购房签认购书需要注意什么？

1、房子的相关信息要承诺详细。

我们在买房子的时候买房合同是当然要签订的，一般来说，房子的认购书相比买房合同里边的条款会简单一些，可是认购书里也要具有一个合同书核心内容，例如楼盘的名字、所买了楼房总面积等。虽然法律法规并没有明文规定认购书中需要注明什么协议，可是却法律法规正常情况下讲，毕竟是对交易双方都有约束的裁判文书，因而有关房子的相关信息尽量要详细的承诺清晰，并载入认购书中。

2、相关钱财事宜要订立清晰。

我们在签房子认购书时，房子价格层面还是应该商量好。绝大多数房地产商与购房者签订认购书的时候都会扣除一定数额的订金，购房者首先搞清楚这一订金是哪一个“定”，尽量要确立毁约不良影响。

3、调查开发商资质及预售许可证。

当大家要签房子认购书时，还要对房地产商相关资质及其开发商从业证书进行了解，没有取得预售证的房子认购书不是具有法律效力的。

4、避开受制约条文。

虽然大家所签订的购房认购书里边的条款很少，但大家在签订购房认购书的时候也是必须看清认购书里边是否存在受制约条文，比如：购房者在规定时间内未签订协议的，房地产商所收定金概不退款。此条文并没有区别不一样条件下的过错方，立即定性为购房者错误而且不退回订金，这也是不合理。

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