公积金贷款啊？

什么是公积金贷款

公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。

公积金贷款有以下条件：

(1)城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

(2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

(6)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

(7)同意用所购住房做抵押。

二、公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。

2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。

3、担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

4、费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。

5、担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。

6、放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。

住房公积金怎么贷款

公积金贷款办理流程：

1. 书面申请

贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：

（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

（六）公积金中心要求的其他材料。

2.银行承兑审查

对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。

3.贷款审批

公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。

4.贷款手续

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。

五、抵押登记手续

以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

公积金贷款怎么贷？一文全弄懂！

;     现在，越来越多的企业提高了员工福利，开始为员工缴纳公积金贷款。对于在正常缴纳公积金的朋友来说，肯定很想知道公积金贷款怎么贷。今天，就为大家详细介绍一下公积金贷款的流程、用途、注意事项。

贷款流程

      1、本人携带身份证等贷款申请资料，到银行或房地产开发公司提交贷款申请；

      2、等待银行及公积金管理中心对贷款进行初审、审核、审批；

      3、在通过审批以后，借款人与银行签订贷款合同，之后配合银行向不动产管理部分抵押登记；

      4、等待银行向公积金中心申请贷款指标，指标下达后银行就会为大家下款。

贷款用途

      公积金贷款的用途有很多，不仅仅可以用于购房，还可以用于家庭装修、房屋租赁等等。因此，大家可以根据至的实际情况，来选择合适的用途。

注意事项

      1、因为公积金贷款审核要比普通的商业贷款审核严格很多，所以大家在办理公积金贷款前，一定要对自己的征信、负债、收入有一个全面了解，之后再决定是否申请贷款，该怎么申请贷款。

      2、一般情况下，公积金贷款的审核下款速度要比普通的商业贷款慢不少，大家需要提前做好心里准备。

      通过上述内容，为大家介绍了公积金贷款怎么贷，希望可以能够对大家有所帮助。

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