穷人该不该贷款买房子？

贷款的房子有房产证吗

目前，许多人在购买房屋的时候都会选择购房贷款，这在一定程度上能够减轻购房者买房压力，其中住房公积金贷款与商业贷款是我们最常见的两个房贷方式。那么贷款的房子有房产证吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

贷款的房子有房产证吗

贷款的房子是有房产证的，因为根据我国法律规定，无论购房者采用何种方式买房，开发商都应该在规定的时间内将房产证办理好，但贷款的房子在办理好房产证后，需要到银行办理抵押登记手续，同时银行将会扣押购房者的房屋他项权证，并且在房产证产权栏上注明房屋已抵押的字样。

贷款买房要注意哪些

1、申请房贷要量力而行

有些人购房者认为贷款的额度越大越好，但其实并不是这样，因为你之换房贷的时候还需支付一定利息，如果你的贷款期限较长，贷款额度较高的话，那你支付的利息也就会更多，从而在一定程度上增加你的还贷压力，因此申请房贷时需要量力而行。

2、提前准备好贷款资料

如果要采用贷款的方式买房，那么最好提前准备好贷款资料，例如身份证复印件、户口本复印件、结婚证、收入证明、银行流水等，如果你的信用卡哟不良记录的话，一定要记得申请清楚或者开好相关证明。

3、记得办理解除抵押手续

购房者在将房贷还清之后，千万不要忘记办理解除房屋抵押手续，拿回房屋他项权证，否则房子将会一直抵押在银行，购房者将无法拥有房屋的完全支配权。

以上就是关于贷款的房子有房产证吗的相关介绍，希望能够让大家对贷款买房有一定了解，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。

贷款买房有房产证吗

贷款买房是有房产证的，但是具体还要分为三种情况：如果是新房，按照购房合同的约定期限，一般会在365个工作日内拿到房产证。新房，但是购房合同上没有做出约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让但是人拿到房产证。如果是二手房，一般会在交易后的5个月内拿到房产证。

《城市商品房抵押管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

贷款买的房子有房产证吗？？？是不是要抵押在银行？

贷款买的房子是有房产证的。现在大多城市都不会再抵押房产证了，只收取他项权证，也就是抵押权利的证明，没有他项权证，购房者拿着房产证也是不能办理注销抵押和过户的，所以抵押房产证对于银行来说没有多大作用。

贷款买房拿到房产证的时间：

如果是贷款买的新房，拿到房产证的时间一般要比全款购房者拿到房产证的时间晚一些，一般晚几个月。这是因为在办理好房产证后，开发商需要将房产证交给银行，银行在拿去房管局办理抵押，虽然这个看似很简单，但是因为人数众多，所以整体的时效性就慢了下来。办理好抵押后，开发商会将房产证交给购房者，所以贷款买的新房在办理好房产证后还需要等待一段时间才能真正拿到。现在的新房大多为期房，在买后可能需要一到两年的时间才能交房，而房子还未建好之前是不能办理房产证的，而且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金，所以购买的期房在交房就想拿到房产证是不可能的。在购房合同上，开发商会约定房产证办理的时间，一般是在一年或者一年半的样子。所以不出意外的话，开发商会在约定的时间内办理好房产证。

所以自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能办理好房产证。

二手房要想办理过户手续，那么必须是有房产证的，所以房产证过户就相对来说时间很快了。如果购房者需要贷款，那么在签订贷款合同后，一般在7-10天房贷可以审批通过，房贷审批通过后就可以办理过户。按照正常程序，一般过户需要5-7个工作日，因为要先递件，然后等几个工作日才能取件，过户完成购房者即可拿到房产证。

所以一般情况下买二手房只需要20天内就可以领取到新的房产证。

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