福州二套房能用公积金贷款买吗？

二套房可以用公积金贷款吗

二套房是否可以使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时是否使用公积金贷款购买。如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款。如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二套房是否可以公积金贷款

二套房可以公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款,不过已经算是二套房了,不管以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。

如果购买二套房想要使用住房公积金贷款，那么借款人需要满足以下条件：

1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录；

4、借款人如果首套房使用了住房公积金贷款，那么二套房在申请办理住房公积金贷款前，必须将本人名下的住房公积金贷款欠款结清，如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的，那么夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款正在偿还；

5、在申请住房公积金贷款时，住房公积金账户当中有足够的余额；

6、二套房办理住房公积金贷款，借款人需要支付50%的首付款，不同地区规定的首付款比例不同；

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

所以，只有满足以上条件的购房者，在购买二套房时才有机会申请办理住房公积金贷款。不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款条件规定有所不同，具体以当地的政策规定为准。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第十一条　住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

第十二条　住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

二套房可以用公积金贷款吗？二套房公积金贷款条件

二套房可以用公积金贷款吗?公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。

二套房可以用公积金贷款吗?

可以的，二套房也可以申请公积金贷款。用户购买第二套商品住宅贷款时依旧可以申请第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工发放公积金贷款。

需要注意的是，如果用户在买第一套房子时选择是公积金贷款，并且目前还处于未结清状态，那么购买第二套房子时不可以使用公积金贷款;如果第一套房子申请的是商业贷款，并且也处于按揭贷款未结清中，那么第二套贷款可以使用公积金贷款，首付以及其他都是按照第二套房计算;如果第一套房贷款已经是结清状态，那么不管是首套房申请的公积金贷款还是商业贷款，二套房购买时都可以申请公积金贷款。

商业贷款买房之后，当达到公积金贷款条件时，用户可以申请办理商业贷款转公积金贷款。不过申请商转公贷款时，需要保证原来商业贷款购房贷款还款期限在1年或者是1年以上，并且用户个人信用等各方面符合贷款条件，至此才可以申请商转公贷款成功。

商转公贷款之后，需要确保用户所购买的房子已经拿到了房地产部门出具的房屋产权证书，且在申请之前没有申请过公积金贷款。商业贷款转公积金贷款之后，贷款利率会按照公积金的现行贷款利率执行。

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