房贷没下来签购房合同？

在零几年，别人拿我的房产证做个人抵押贷款我没去也没签字有法律效益吗

1、房产抵押要登记，不登记不产生抵押权。

2、你没有去也没有签字，并且没有你的书面授权，与你没关系。

3、如果他们以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取较大数额款项，有可能构成刑事案件。这种情况银行没有内鬼是贷不出款来的。

4、如果他们到期还上钱，不是以非法占有为目的，此事云开雾散。

5、你应该到银行了解一下情况，不要把你的房子弄没了。

如果真的想要退了，也不是不可能，只是你的违约金就不知道得多少了，这个要看你的合同上面怎么签的了，多少的违约金你自己去算一下就好了，但凡有可能的话还是借借钱什么的补上，或者换一家银行试试，贷款年限长一点，或者先共同还款人什么的试试

根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。

扩展资料

二手房买卖步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6．贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

参考资料来源：百度百科-二手房

关于房产已登记贷款还没签字和房贷没下来签购房合同的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。