怎样向日本银行申请贷款？

2017最新房产证抵押贷款流程攻略

;     将房产证用来抵押是抵押

      中是一种常见的形式，很多人在买房时，都选择将房产证抵押给银行来贷款，这样极大缓解了购房者的压力。那么房产抵押

      是什么？它有些什么流程？

      房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

      房产抵押贷款由于其抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款预期年化利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。

      房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款流程：

一、借款人准备相关资料

      在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

二、银行流水对账单

      我们都知道，房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，通常来说，银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上，也有的在100万以上。除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户半年的银行流水对账单。

三、向银行申请贷款

      房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

四、银行审核房贷

      在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说，房贷都是会通过的，但是如果借款人买房的动机不纯，可能是用来炒楼的，银行就有可能拒绝借款人的房贷申请，或者提高其首付比或者贷款预期年化利率。

五、银行审核通过，办理相关手续

      银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

六、银行获得房产证，最终放款

      在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

贷款购房如何办理房产证 且看办理房产证流程

贷款购房可以办理房产证吗？如果第一次以按揭贷款的形式购房，特别是购买新房，可能未必能及时办理房产证，也难怪会产生上述疑问。只要购买住房是合法的，办理房产证是必然的。本文拟简介贷款购房如何办理房产证。

贷款房产证办理流程分为七步。

1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记，开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定，房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等，因此需要在收房入住后的两到三个月以后，向开发商询问办理初始登记的相关情况，也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关档，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请档，一次齐全。这些档包括购房合同、房屋结算单、大房产证影本等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的社区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是社区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料，材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（影本核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

其实，贷款购房办理房产证，与一般的购房办理房产证的步骤基本相同。事实上，目前购房更多采用按揭贷款的形式。

房产证银行贷款流程

房产证贷款流程：\x0d\x0a一、贷款人所具备的条件\x0d\x0a1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;\x0d\x0a2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;\x0d\x0a3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;\x0d\x0a4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。\x0d\x0a二、所抵押房产的条件\x0d\x0a1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;\x0d\x0a2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;\x0d\x0a3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;\x0d\x0a4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。\x0d\x0a三、房产证抵押贷款流程\x0d\x0a\x0d\x0a1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单\x0d\x0a2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。\x0d\x0a3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。\x0d\x0a4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。\x0d\x0a5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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