二手房已经停止贷款了吗？

个别银行暂停二手房贷款，暂停的原因是什么？

主要是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的房地产措施有关。

这些银行主要是集中于一线城市，一线城市的房价本来就非常高，房地产行情的调控力度也比较大。在这样的大趋势之下，不仅各地出台了相关的房地产申请门槛，同时也从金融的角度上控制房地产贷款的问题，这也会进一步解决当前的房地产问题，使房地产回归到一个相对比较理性的区间。

一、个别银行取消了二手房的贷款。

这个措施只要是取决于央行和银保监会的联合公告，在公告发出之后，很多银行相继取消了二手房的贷款申请。对于普通购房者来说，购房者将不再获得二手房的个人住房贷款申请资格，只能通过全款的方式来购买二手房。从某种程度上来说，用户只能通过购买一手房的方式来配置自己的产业，二手房市场将会进一步萎缩。

二、这主要是跟当前银行的贷款额度有关。

我们都知道每家银行都会有银行总授信的贷款额度，对于个人住房贷款额度来讲，因为目前很多银行的额度有限，一线城市的房地产贷款金额也比较大，房地产行业经过了十几年的激烈发展，很多银行也需要进一步评估自己的金融风险。之所以银行会相继推出这样的措施，其实跟银行本身的金融风险有很大的关系。

三、银行也在进一步响应各地的房地产措施。

之前的房地产措施一直停留在购房门槛和购房资格上，很少会直接涉及购房者的金融方面。在银行下达相关措施之后，我们会发现普通购房者买房的渠道会进一步缩减，这也会直接影响到当前各地的房地产行情。我个人非常支持这些措施，我觉得这会进一步帮助普通购房者买到适合自己的房子，同时也可以稳定各地的房价。

个别银行暂停二手房贷是为啥？二手房贷款务必注意一个问题

; 每年的下半旬都会有很多购房者抱怨自己所在地区的银行暂停了二手房的贷款服务，甚至有些地区在上半年的时候二手房贷款业务就陷入停摆的状态。个别银行暂停二手房贷是为啥？二手房贷款务必要注意一个问题！

个别银行暂停二手房贷是为啥？

贷款服务是银行的主营业务之一，贷款产生的利息也是银行的主要收益来源之一。正常来说，银行是不会让有利可图的贷款业务停摆的，但如果有银行表示自家银行不接某种贷款业务了，肯定是有不可抗力的因素出现。

实际上，每家银行可为购房者提供的购房贷款审核信用额度是有限制的，如果银行没有控制好，或者当下申贷人数太多的话，银行就只能宣布暂停二手房贷款业务。根据规定，首套房贷款业务的优先级是最高的，除非真的一点额度也没有了，否则银行一般选择停止二手房贷。

除此之外，还有一种情况就是当地的二手房贷款业务发生了混乱。比如说有人恶意贷款、过河贷之类的。当这样的情况发生，就会有相关部门进行管控，银行也会暂时中止二手房贷款业务。遇到这种情况，购房者无需惊慌，耐心等待一段时间，银行又会重新开启二手房贷款业务。

另外需要提醒购房者，申请二手房贷款时，一定要注意房产证和借贷关系。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以处理房产证，其权益也难以保证。

关于未还清借贷的房子，假如要想过户，就有必要先还清借贷。所以，买方必定要盯紧卖方，断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷，那么银行很可能回收房子。

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为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。

第一，二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二，二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三，二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。