二手房贷款款项是打给房东还是买房人?？

约定二手房贷款由购房人承担

约定二手房贷款应由房东清偿。需要卖方结清贷款，再和卖方签订合同，办理相关过户手续即可，贷款是由房东清偿，但是如果房东清偿能力有问题，对购房者的首付会作要求。

贷款买二手房，需要房主出示哪些资料

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房贷款为什么必须打到原房东

以面签需要原房东出面的原因：

二手房按揭贷款面签需要买卖双方同时到银行进行面签。

首先银行要确认买卖双方交易真实性以及交易价格。

其次还要核实卖方产权的真实性。

再次就是需要告知卖家银行贷款审批流程，以及放款需要资料，卖方需要开通贷款银行的储蓄卡，到时买家贷款的钱是直接通过委托划扣方式直接转给卖家账户。

买二手房办按揭为什么要得到卖家的同意

因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上，而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。

扩展资料

申请条件

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请资料

买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻双方)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)。

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。

6、学历证明(大专以上提供)。

7、申请人的贷款银行活期存折。

8、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻双方)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)。

5、房屋产权证。

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

7、银行要求提供的其他材料。

注意事项：

1、产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

2、房屋结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

3、居住空间

观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、房屋配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

参考资料：百度百科-二手房按揭

对于二手房买方贷款需房东和二手房贷款款项是打给房东还是买房人?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。