重庆新房贷款利率？

重庆首套房首付几成？首套房交易的注意事项？

大家在购买人生中第一套房的时候，应该都觉得很麻烦，其实不论什么时候，首套房交易都是大事，办理起来自然会有很高的难度，重庆这边，首套房的规定也十分多样，尤其是首付款，款项分成很多，重庆首套房首付几成？首套房交易的注意事项？

大家在购买人生中套房的时候，应该都觉得很麻烦，其实不论什么时候，首套房交易都是大事，办理起来自然会有很高的难度，重庆这边，首套房的规定也十分多样，尤其是 首付款 ，款项分成很多，不同地区的 购房首付 要求还都不相同，那么问题来了，重庆首套房首付几成？首套房交易的注意事项？

重庆首套房首付几成？

1、房贷 首套房首付比例 为20％－30％， 二套房首付比例 为50％－70％，执行利率为 基准利率 的1．1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房 按揭套次、实际按揭利率、 按揭成数 及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下： 首套房贷 ， 普通住房 首付不低于30％，执行基准利率； 二套房贷首付 均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

2、央行、住建部、银监会联合下发二套房新政，对拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭购二套房， 商业贷款 首付比例降至40％。对于 公积金贷款 的二套房，首付比例降到30％。目前 贷款买房 ，在购买 新房 与 购买二手房 时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

首套房交易的注意事项？

1、了解 房产 政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的 限购 政策、 贷款利率 有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入 开发商 精心设计的陷阱中。

2、选好 贷款方式 ：购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

了解了重庆首套房首付几成？首套房交易的注意事项的问题情况，首套房首付金额都是百分比制的，所以在购房时一定得看仔细，首付的多少，和个人利益是直接 挂钩 的，有时候 首付低 一些，还能省钱呢，当然，除了首付资金要注意，买首套房的注意事项也是有不少的，文中几乎都有提及，记得多了解。

重庆买房按揭贷款包装费是多少？

重庆买房按揭贷款包装费？首先告诉你那个打电话说收3000的是骗子，不要上当。再就是只要是收你包装费的公司或个人都是不正规的公司渠道和骗子。买房贷款去正规的渠道办理不要相信任何网上多长时间放款的，还有先放款后收包装费之类的话都是骗子。另外就是你既然贷款买房完全可以去国有银行申请贷款，为啥你要找一些私人小公司申请？你的申请资质不符合要求吗？建议去国有银行申请比较妥当，而且没有多余费用，不要被骗给自己添堵。

重庆一套房首付比例是多少？重庆首套房如何界定？

现在不少的年轻人都是通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话也是需要先向开发商交纳一部分的首付，剩下的房屋款项可以通过贷款的方式来购买。但是在缴纳首付的时候，很多的朋友们并不了解首付的比例问题，那么重庆一套房首付比例是多少？

现在不少的年轻人都是通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话也是需要先向开发商交纳一部分的首付，剩下的房屋款项可以通过贷款的方式来购买。但是在缴纳首付的时候，很多的朋友们并不了解首付的比例问题，那么重庆一套房首付比例是多少？重庆首套房如何界定？我们来了解一下吧。

重庆一套房首付比例 是多少？

各地区首付比例会有差别。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。

1、 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

2、 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

重庆首套房如何界定？

重庆贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

1、重庆贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、重庆全款买过一套房，贷款买房——算首套。

3、重庆全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、 重庆个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请重庆商业贷款再买房——算首套。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产，婚后买房申请贷款——算首套。

要在重庆购买首套房的话，大家可以先了解一下当地的政策，如果自己确实是购买了首套房，可以开具首套房证明。以上就是关于重庆一套房首付比例是多少和重庆首套房如何界定的相关介绍 ， 购买首套房的话可以享受一定的优惠政策，这一点大家可以了解一下。

重庆按揭贷款买房的流程及注意事项

如今，高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。

按揭贷款买房流程：

(1)选择房产

购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

结语：按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。

（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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