买了独立产权的阁楼？

房子48平阁楼65平能贷款吗

能。房子48平阁楼65平能贷款，只要是有房产证且产权明晰，产权在20年以内，借贷者还要满足银行的其他的要求就可以的。

可能你的阁楼是买房时送的，没有证，这样的只有住的权利，不能做贷款。关键是在开发商，与购房协议。银行做贷款批贷款，看的就是产证，你的条件其他银行业做不了。

2.如果不是赠送的，这种情况下是可以贷款的,但只能贷阁楼面积的一半,利率是基准利率。

买阁楼有房地产权证可以办理过户就可以买。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证由不动产登记机关发放，有了房产证才能证明房屋所有权的归属，房屋所有者凭房产证管理和使用自己的房屋。只要有房产证能够办理过户的房子都是可以买卖的。

另外，购买阁楼的时候一定要认真查验房产证的真伪，到不动产登记中心落实能不能过户，大多数的阁楼都只有使用权而没有产权，不要只听售房者口头承诺，否则很有可能上当受骗。

注意事项：

1、房产证性质，有的阁楼性质是仓储，这样的不要买，办不了贷款，而且税费跟住宅不一样；还有一种注明了是阁楼的也尽量不要买，也是贷款问题。

2、房产证面积，因为是2.2米以上的区域才会计算房产证面积，一些利用率较低的阁楼产证面积往往比楼下房源小很多，而很多银行对房产面积有要求，太小的无法办理贷款。

3、漏水情况，有较明显漏水的尽量不要买，说明建筑质量有明显问题。

以上内容参考：百度百科 - 房屋产权

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