房地产反向抵押？

办理房屋二次抵押贷款有什么要求？房屋抵押贷款和按揭房贷有什么不同？

办理房屋二次抵押贷款有什么要求？

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房;用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;房屋是采用中国银行抵押借款所选购的一手房;房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保单原件由中国银行执管;房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

2、申请办理二次抵押贷款所要有效证件：申请者的房屋产权证，夫妻两人身份证件，户口簿，结婚证明，一抵抵押合同书一般情况下，领到他项权利证当日就可以下款。

3、办理手续与时间：

办理手续：提前准备材料—银行签订—资产报告评估入户—审核—建设局抵押—银行下款。申请办理时长：20多天。

二次房屋抵押借款常见问题

1、申请借款不太高。按照相关规定，二次抵押贷款额度不可以超过抵押物原值减掉原借款额度，一般情况下，所可以申请到得借款在减掉原贷款额的情形下还会继续大大的折扣优惠。

2、银行贷款利率较高。二次抵押贷款由于银行或小额贷组织所承担负担重，正是如此在申报二次抵押贷款时，银行贷款利率素来都非常高，且银行贷款利率是依据月进行计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月付款贷款银行贷款利率为贷款额的5%上下。

3、还贷全过程不会再商议。二次抵押贷款在还贷进程中银行规定尤其严苛，在还贷进程中，一旦还贷者不可以还贷，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行交易，而不能给抵押者商议的好机会。

房屋抵押贷款和按揭房贷有什么不同？

1、被告方不一样

按揭借款发生在买房者、房地产商、银行三方中间，紧紧围绕房屋产权年限、贷款、还贷所进行的钱财买卖。在交易的过程当中，多方出任的工作职责也是不一样的，房地产商这其中出任是指中介人或是贷款担保人的角色，买房者是按揭人，银行是按揭收益人。

抵押一般只牵涉2个被告方，抵押人与抵押权人，不用贷款担保人。现实中房地产抵押也一般发生在贷款人有着房屋的所有产权年限前提下，将房屋抵押给银行，所进行的是一项单一的以物换现个人行为，会比按揭简易很多。

2、所需材料和程序

申请办理按揭要在贷款人获得不动产权证前提下所进行的，贷款人先凭着首付证明和买房合同材料等与银行签署借款合同，在放贷结清购房款以后，房屋产权年限由开发设计企业转移至贷款人，贷款人然后将使用权临时移交银行。所需要的材料是房屋的使用权证实，买房合同等相关资料。申请办理抵押借款理应凭着房屋的土地使用权证、房屋不动产产权证、借款用途材料等与银行签署借款合同。

3、使用权是不是迁移

按揭就是指购房者在付款一部分购房款前提下，与银行签署贷款协议，将房屋的产权证临时转交银行做为借款的贷款担保，从而得到银行下款，根据贷款人每月还款一定的月供，当最后还完全部借款和利息以后，然后将房屋产权年限从银行取回，进而有着单独的房屋产权年限。

抵押就是指购房者把自己名下房屋做为抵押物，抵押给银行，从而得到银行贷款，但房屋的产权年限依然在贷款人手上，银行仅仅拥有房屋的抵押权，无法随便处理房屋，也从来没有拥有过房屋的产权年限。

4、借款目地不一样

从某种意义上说，按揭和抵押担保的基本上目地都在于确保借款方的执行，但从总体上还是有一定差别的。按揭主要是为了根据房屋产权的临时迁移，最大可能的降低房屋交易借款中风险，以最大程度的获得借款，完全进行房屋买卖，获得房屋使用权。抵押主要是为了根据抵押物抵押得到资产，来完成其它的目地。

5、银行贷款利率不一样

一般而言，年利率实行的基本都是中国人民银行所规定的贷款基准利率。可是按揭借款实行利率一般都会享有一定的折扣优惠，有时候会伴随着现行政策的改变，略微上调，但力度不容易非常大。抵押借款不一样，房地产抵押借款的银行贷款利率一般都会在本年利率的前提下上调，且上调的幅度较大。整体测算出来，抵押成本会比按揭高，简单的说就是在同样的贷款额度下，抵押借款会比按揭借款付出更多利息。

房子可以抵押贷款吗

可以。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物。

并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚。

这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

扩展资料：

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

四、房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序：

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;

(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

(五)金融机构认为需要提供的其他材料。

不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

房子抵押贷款是什么意思

指借款人自有或第三方财产作为抵押物。并以稳定的收益分期向银行偿还本息。在还没还清本息之前，把产权证作为抵押给银行。如果买家逾期不还本息，银行可以卖房抵欠款。

优势:

1.利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。与无抵押贷款相比，这个优势是显而易见的。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，商品房按揭率最高可达70%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借款人对资金使用的需求。

4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款给银行的风险。所以其他方面的要求会更宽松。只要借款人有稳定的工作和良好的信誉，就可以获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式要求不高。

5.可以用别人的房子做抵押。即使借款人名下没有房产，如果借款人有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的声明，同时抵押人必须年满65周岁。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(尤其是一年及以下贷款期限)、平均资本法、等额本息法。

7、抵押，回收。很多银行都推出了一次性抵押和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例。它只需要用户办理一次抵押手续，就可以支持借款人在授信额度内循环贷款，以贷还贷。其他银行的同类产品也差不多。

8.借款人可以提前还贷。在贷款到期日前，借款人可提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须事先向银行提出申请，银行批准后，必须到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

对于住房反向抵押贷款前景豆丁和房地产反向抵押的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。