房子抵押贷款需要双方签字吗？

房屋抵押贷款无本人签字生效么？

房屋抵押贷款当然必须由本人签字才有效。谁签的字，谁就是债务人。无本人签字，可以不承认这是本人贷的款。

房屋抵押贷款必须夫妻双方签字吗？房屋抵押贷款要注意什么？

现在买房子，一般房子属于夫妻双方一起买的，但是在后期的神火中，由于遇到资金周转的困难，就想要把房屋做抵押，解决一时之需。当然了，房子抵押并不是小事，后期如果出现纠纷也非常的麻烦，房屋抵押贷款必须夫妻双方签字吗？房屋抵押贷款要注意什么？

现在 买房 子，一般房子属于夫妻双方一起买的，但是在后期的神火中，由于遇到资金周转的困难，就想要把房屋做抵押，解决一时之需。当然了，房子抵押并不是小事，后期如果出现纠纷也非常的麻烦，所以在办理前还是要了解一下的。那么我就来介绍一下 房屋抵押 贷款必须夫妻双方签字吗？房屋抵押贷款要注意什么？

房屋抵押贷款必须夫妻双方签字吗

房产证抵押贷款 ，需要双方签字生效。办理抵押贷款时，是必须要求 产权 人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。

《民法典》千零六十四条【 夫妻共同债务 】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系 存续期 间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称解释二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。

房屋抵押贷款要注意什么

一、房屋必须已结清贷款，一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的 房屋贷款 还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的 宅基地 建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。

二、银行对房屋有明确的要求，银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上， 房龄 在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

三、贷款的用途要合法、合理，房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

以上是我介绍的房屋抵押贷款必须夫妻双方签字吗？房屋抵押贷款要注意什么？对于房屋抵押的问题我们已经了解，我们要知道现在房屋抵押的套路还是很多的，避免踩坑一些小细节大家一定要重视起来，毕竟现在很多人都会选择抵押贷款。

房子抵押一定要配偶签字吗

不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的察戚证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料败森陵;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

根据法律规定，房地产抵押合同应该包含以下内容

(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

(二)主债权的种类春陪、数额;

(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

(四)抵押房地产的价值;

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

(六)债务人履行债务的期限;

(七)抵押权灭失的条件;

(八)违约责任;

(九)争议解决方式;

(十)抵押合同订立的时间与地点;

(十一)双方约定的其他事项。

房产抵押贷款需要房主本人签字吗？

房产证抵押贷款需要房主签字，不签字的话属于无效抵押。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

扩展资料：

房产证抵押贷款所需条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款

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