贷款置业顾问能帮忙吗？

贷款买房，置业顾问跟我说：先办房产证，后拿房产证贷款。这是什么流程？

1、正常的按揭贷款流程：新盘-看房-下定-网签及备案-首付-贷款面签-放款-交房-办证。二手房-看房-下定-网签及备案-资金监管-首付-贷款面签-放款-过户-交房-领新证-办抵押-还月供。

2、从你所说的流程中，分析该楼盘可能有问题，因为办证后拿房产证贷款就是抵押贷款。一般新盘的房产证办理要到楼盘全部竣工且验收合格、缴纳大修基金及契税后才能办理，持续的时间也比较长。在新盘取得预售证后销售的房屋当时都不可能有证，买受人办理按揭贷款，就需要开发商作为担保、贷款行给予贷款。简单来说，就是买新房交付首付后可以直接贷款，不需要等房产证下来，况且也等不及的。

什么是置业顾问在购房过程中起什么作用

所谓的置业顾问，是房地产营销领域“发明”的新词，实际上就是楼盘销售人员，起到的作用简单地说就是销售房产，通过对买卖双方的了解、沟通，达成房屋交易。

称谓从“售楼人员”转变成“置业顾问”，从出发点来说，是希望他们从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，应当具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。——实际上有多少“置业顾问”能够达到这个要求就不一定了，哈。

为什么售楼部置业顾问总是让你走商业贷款而不是纯公积金贷款？

因为公积金贷款的话办理时间比较长，开发商拿到的钱比较慢，并且职业顾问流动性大，当然想尽早拿到提成。

置业顾问银行贷款不让换银行

已经签订合同，房贷放款后一般不允许换银行。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

进行贷款要有借款理由，坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。借款金额，.借款说明以及贷款偿还，成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款。

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